刚租的店面,突然说要拆迁怎么办

律师回答
摘要:商铺拆迁赔偿包括房屋价值、搬迁费用、停产停业损失和补助奖励,但商铺租户的赔偿需与房东协商解决。法律并未规定商铺租户必定获得赔偿,但承租人可要求出租者承担实际损失的赔偿责任。拆迁补偿办法需公示,装修费补偿应与房东商议并评估确定,承租人可获得部分补偿,包括原装修费用。
如果你是营业中的商店,现在要拆迁,可以得到以下的赔偿:
(一)被征收房屋价值的补偿(补偿给房产所有人);
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
(四)对被征收人给予补助和奖励(补偿给房产所有人及租赁户)。
同时,补偿承租人是需要与出租人协商解决的,法律法规并没有规定商铺拆迁,租户就一定会有赔偿的,对于给承租人造成的实际损失,承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。
任何地方进行拆迁,都要将拆迁补偿办法进行公示。对于拆迁中的装修费补偿,承租人是能够得到一部分的,拆迁办应与房东或承租人商量装修补偿费,双方进行评估,评估下来,应得多少就是多少,而且承租人当初装修的花费,也应得到相应的补偿。
延伸阅读
应对突然面临拆迁的情况,如何保护自己的权益?
面对突然面临拆迁的情况,保护自己的权益至关重要。首先,及时与相关部门联系,了解拆迁政策和程序。其次,收集相关证据,如租赁合同、付款凭证等,以证明自己的合法权益。同时,与其他受拆迁影响的人员进行沟通,共同寻求解决方案。如果拆迁方提供了补偿方案,要仔细核对合理性,并在需要时请律师协助进行谈判。若拆迁方侵犯了您的合法权益,可以通过法律途径维护自己的权益,如提起行政诉讼或寻求法律援助。最重要的是保持冷静,与专业人士咨询,并根据具体情况制定适合自己的应对策略。
结语:拆迁对于营业中的商店来说是一项重大挑战,但您有权获得相应的赔偿。根据相关法律规定,您可以得到被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿、停产停业损失的补偿,以及补助和奖励。同时,承租人可以与出租人协商解决补偿问题。在面临拆迁时,请及时了解政策和程序,并保留相关证据,与其他受影响的人员共同寻求解决方案。如果拆迁方提供补偿方案,请谨慎核对并寻求律师协助。若权益受到侵犯,可通过法律途径维护自己的权益。保持冷静,咨询专业人士,并制定适合自己的应对策略是至关重要的。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。

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