一、公租房居住满5年后房产归属政府
在公租房居住满5年后，政府将优先回购房产，此时房产证将属于政府承租人，并享有优先购买权。具体的可以咨询公租房管理部门。因为各地的规定和各地的规定是有所差异的。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。
5年后需要上市交易的，由政府优先回购，如果，政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。
二、公租房租赁有哪些主要优点
1、公共租赁住房有助于克服廉租住房和经济适用房的弊端。首先，公共租赁住房扩大了保障范围，有利于解决“夹心层”住房问题。因为廉租住房只面向最低收入群体，经济适用房尽管保障对象是中等收入群体，但其价格仍然偏高，甚至部分地区的经济适用房和商品房价格相差无几。
2、由于廉租住房、经济适用房和商品房三者之间不能实现对接，形成两个数量庞大的“夹心层”，即收入超过廉租住房申请标准、但无力购买经济适用房的人群和收入超过经济适用房申请标准、但无力购买商品房的人群。
3、而公共租赁住房则是面向中等以下收入群体出租，在保障范围上实现了与商品房的对接。其次，经济适用房是产权房，存在套利空间，且通过行政手段进行分配，极易诱发权力寻租现象的发生，而公共租赁住房则是面向中等以下收入群体出租住房，不存在引发上述弊端的空间或土壤。
4、公共租赁住房有益于弥补个人出租住房的不足。在我国，个人出租住房主要存在以下不足：数量少，尤其是在大城市可供出租的房屋数量远远不能满足需求。
5、我国城市人口膨胀，住房资源紧缺，加之各城市纷纷出台“限购令”，致使私人出租住房难以成为租赁住房的主体，发展空间较小;因可供出租的房屋远远不能满足需求直接导致了过高的租金和“群租”现象。
6、房屋租赁专业经营机构少，出租房屋都是私人闲置房屋，出租并非首要目的，稳定性差，租赁房的居住功能存在缺陷，难以达到产权房的居家效果。与此不同，公共租赁住房则解决了个人出租住房数量短缺、运营不规范等问题，为中低收入无房群体提供数量充足、租期稳定、价格合理的住房。
公租房住满5年后房产证属于谁？
律师回答
摘要：本文介绍了公租房的居住满5年后房产归属政府，并享有优先购买权。此外，还描述了公租房租赁的优点，包括扩大了保障范围，解决了“夹心层”住房问题；面向中等以下收入群体出租，不存在引发权力寻租等弊端；弥补了个人出租住房的不足；为中低收入无房群体提供数量充足、租期稳定、价格合理的住房。
延伸阅读
公租房租赁是指政府或其他公共机构通过租赁公共房屋的方式，向符合条件的家庭或个人提供住房保障的一种方式。公租房租赁具有以下优点：
1. 公平公正：公租房租赁通过政府或公共机构进行，租赁价格相对市场价较低，租赁条件相对苛刻，旨在帮助中低收入家庭或个人解决住房问题，因此具有公平公正的特点。
2. 低廉成本：公租房租赁的租赁价格相对市场价较低，减轻了租房者的经济压力，同时政府或公共机构通过租赁公共房屋也可以节省房屋维护费用。
3. 租赁期限长：公租房租赁期限较长，通常为3-5年，相对于短期租赁合同，公租房租赁提供了更为稳定的租赁环境。
4. 装修补贴：有些地方政府或公共机构会提供装修补贴，以支持公租房租赁者进行房屋装修，提高住房质量。
5. 租赁管理规范：政府或公共机构会负责对公租房进行租赁管理，规范租赁行为，防止租赁过程中出现不公平现象。
然而，公租房租赁也存在一些缺点，如租赁数量有限、租赁条件较为苛刻、租赁价格相对较高等。因此，在选择公租房租赁时，需要充分了解租赁政策和规定，以保障自己的合法权益。
1. 公平公正：公租房租赁通过政府或公共机构进行，租赁价格相对市场价较低，租赁条件相对苛刻，旨在帮助中低收入家庭或个人解决住房问题，因此具有公平公正的特点。
2. 低廉成本：公租房租赁的租赁价格相对市场价较低，减轻了租房者的经济压力，同时政府或公共机构通过租赁公共房屋也可以节省房屋维护费用。
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然而，公租房租赁也存在一些缺点，如租赁数量有限、租赁条件较为苛刻、租赁价格相对较高等。因此，在选择公租房租赁时，需要充分了解租赁政策和规定，以保障自己的合法权益。
结语：公租房居住满5年后，政府将优先回购房产，并享有优先购买权。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。此外，公租房租赁有以下主要优点：扩大了保障范围，有利于解决“夹心层”住房问题；面向中等以下收入群体出租，不存在引发上述弊端的空间或土壤；有益于弥补个人出租住房的不足；为中低收入无房群体提供数量充足、租期稳定、价格合理的住房。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
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