1.业务介绍
买卖双方基本达成买卖意向后，需要签署房产交易的相关法律文书，由于买卖双方缺乏相应的房产交易签约经验，可以依托具有丰富的行业经验、全面的法律知识和专业的人员，为买卖双方提供标准的法律合同文本及专业的现场签约指导服务
2.常用合同/文件
《北京市房屋买卖合同》《配偶同意出售证明》《定金收付书》《授权委托书》《婚姻证明》《收入证明》
3.签约所需资料
买方：身份证原件
卖方：身份证原件、房产证原件、原始购房合同，如产权人已婚且配偶不能到场需要提前准备配偶同意出售证明及授权委托书
4.签约指导的10个主要内容和客户收益
(1)房屋具体情况确认：保证双方交易房产的详细信息真实有效。
(2)房屋成交具体情况：确认双方成交房产的具体价格和付款方式。
(3)税费的具体说明：明确交易双方承担的交易税费。
(4)服务费用说明：明确交易双方承担的服务费用。
(5)权证过户说明：明确交易房产权证过户服务的办理时限。
(6)房屋交付说明：明确房屋交付的时间、方式和费用。
(7)权利和义务说明：明确交易双方在房产交易过程中需要承担的权利和义务。
一、长沙怎样用公积金贷款买二手房？
（一）买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格。
（二）买方到二手房交易服务中心六楼（蔡锷中路196号原市房产交易大楼）担保公司柜台递交贷款申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。
申请公积金贷款一般提供如下资料：
1、借款人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明复印件（3份）
2、购房意向合同（协议）复印件（3份）
3、产权证复印件（3份）
（以上证件验原件收复印件）
4、《二手房交易公积金贷款申请书》
5、填写《个人住房公积金借款申请审批书》
（三）担保公司和借款银行审批，出具担保意向书并确认盖章。
（四）担保公司将申请资料交至公积金管理中心。
（五）公积金管理中心审核担保公司送交的资料，通过后向担保公司出具《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》。
（六）担保公司和借款银行凭《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》通知申请人办理签约手续（借款合同、网上房屋买卖电子合同、担保合同等）。
（七）申请人（买方）将首付款存入监管账户，担保公司和借款银行将余款存入监管账户，申请人（买方）与卖方由担保公司人员配合办理房屋产权转移登记手续。
（八）交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户。
（九）担保公司收取新房产证原件及房屋交易契税发票原件，并将新证复印件及房屋交易契税发票原件送至公积金管理中心，公积金管理中心在收到新证复印件和房屋交易契税发票后，预约申请人（买方）到公积金管理中心签订公积金贷款合同。
二手房如何交易?
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买卖双方对二手房如何交易
法律分析:买卖双方对二手房交易如下:_x000D_ （一）发布或了解房源信息；_x000D_ （二）看房、挑房；_x000D_ （三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；_x000D_ （四）谈判签约，买方向卖方支付首付款...查看全文
成都二手房如何交易流程是什么
成都二手房的交易流程包括以下几个步骤：卖方和买方需领取相关表格并填写相应的信息；进行买卖双方的验人签字；需要查档，检查房屋的产权是否清晰，有无抵押，查封的情况；进行房屋安全鉴定报告的鉴定；根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额，财...查看全文
二手房买卖如何交易
买卖双方对二手房交易如下：（一）发布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（四）谈判签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费、...查看全文
买按揭未还清的二手房如何交易才比较安全
购买未还清按揭的二手房，应签三方合同交定金，若代还款，需开收据和补充协议，可拍照、录音、见证或公证。...查看全文
二手房改房要如何交易
房改房，又称为已购公房，指享受国家房改优惠政策的住宅。房改房能否进入交易市场进行买卖，应根据房改房的产权性质进行判断：第一种情况是完全产权的房改房，完全产权的房改房是指购买房改房的购买者对该住房拥有完全的所有权。在首次...查看全文
二手房改房该如何交易
房改房，又称为已购公房，指享受国家房改优惠政策的住宅。房改房能否进入交易市场进行买卖，应根据房改房的产权性质进行判断：第一种情况是完全产权的房改房，完全产权的房改房是指购买房改房的购买者对该住房拥有完全的所有权。在首次...查看全文
二手房交易如何防骗
1、查验房产证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法的证明。包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它相关证件。2、查验房产证上所标注的面积与实际面积是否一致。买家可以到房产管理的有关部门确认所购房屋的产权来...查看全文
二手房交易如何付款
在二手房交易中,购房人需要向出卖人支付定金以确认购房关系。出卖人可以选择要求购房人支付定金或将其从房屋总价中扣除。买卖双方可以在房屋买卖合同中协商一次性支付房屋价款,或者由买受人先付一定比例的房屋首付款,所有权转移时由买受人支付余...查看全文
二手房交易税如何算
在二手房交易中，需要缴纳二手房过户契税和印花税。二手房过户契税按照房款的1.5%收取，但是房屋面积在144平米以上的需缴纳3%；房屋面积在90平米以下且为首套房的，需缴纳1%。二手房过户印花税按照房款的0.05%收取，契税由购房人...查看全文
成都个人二手房如何进行交易
一、成都个人二手房如何进行交易1、洽谈价格。买家会和买家就房屋的价格，进行仔细商谈，一般会在标价的基础上减少一些，这个价格一定是双方约定好并都乐意接受的价格。2、签订合同。谈好了价格，就需要签订房屋买卖合同...查看全文
二手房交易过程如何
二手房交易的流程包括看房、协商价格、付款方式、签署合同、查档案、签订合同、明确房价等事项、公证、资金监管和贷款申请、买受人向担保公司支付担保费后，担保公司将向银行申请贷款赎回楼房、房屋赎回后可以进行所有权转让、过户后需要到银行办理...查看全文
二手房交易如何办理过户?
二手房过户一般按以下流程走：1、没有房地产经纪机构转让房地产许可证的，合同条款和违约条款必须写清楚。签订合同时，卖方房产证上指名的一方必须在场，如果已结婚，夫妻双方都要在场并签字，即使房产证上只有一个人的名字；...查看全文
二手房交易如何降低风险
将现金交给中介公司的同时，一定要索取盖有公司公章的正规收据。同时，买家还需要及时查询钱款是否到达对方手上。在确认房款已经到达卖家手中后，就要督促卖家按期按照合同履行交易步骤。 怎么避免二手房交易的风险 避免二手房交易的风险： 1、...查看全文
二手房交易如何确定产权
法律分析:二手房交易确定产权的流程:签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。法律依据:_x000D_ 《城市房地产管理法...查看全文
二手房交易如何确定产权
法律解析： 二手房交易过户不影响也不会改变土地的使用年限，房屋产权是由开发商拿地时的土地使用年限决定的，土地使用年限又取决于土地性质。国有土地使用权出让最高年限确定：居住用地70年，教育、科技、文化、卫生、体育、工业、综合或者其他...查看全文
二手房交易如何确定产权？
律师分析： 二手房交易过户不影响也不会改变土地的使用年限，房屋产权是由开发商拿地时的土地使用年限决定的，土地使用年限又取决于土地性质。国有土地使用权出让最高年限确定：居住用地70年，教育、科技、文化、卫生、体育、工业、综合或者其他...查看全文
二手房交易如何缴纳契税
二手房买家需向房屋所在地税务机关缴纳契税。税率根据房屋类型和面积不同而异，住宅类住房税率为1%-2%，非住宅类房屋为3%。契税金额是房屋成交价或评估价乘以税率。二套房是指家庭已有一套住房的情况下购买第二套改善型住房，并且以上税率规...查看全文
二手房交易如何进行网签
二手房买卖网签的主旨是：通过网签可以实现二手房交易的信息透明、流程简化和市场稳定。买卖双方填写资料并准备好证件，办理网上签约，缴税并发放房产证。网签使交易过程更加透明公开，购房者可准确把握价格走势，流程信息化缩短了时间，市民可实时...查看全文
二手房交易如何确定产权
二手房交易过户不影响也不会改变土地的使用年限，房屋产权是由开发商拿地时的土地使用年限决定的，土地使用年限又取决于土地性质。国有土地使用权出让最高年限确定：居住用地70年，教育、科技、文化、卫生、体育、工业、综合或者其他用地50年，...查看全文
二手房交易如何避免被骗
法律分析:二手房交易避免被骗应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注...查看全文
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段慧敏
北京市-北京市-朝阳区
认证律师税务纠纷、税务纠纷
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