1、签订买卖合同
2、准备首付款，冻结
3、评估公司评估（出具评估报告）
4、向银行申请贷款，等银行审批
5、网签
6、房地产交易中心过户
7、缴税领证
8、银行解冻购房款
9、抵押登记
10、物业交接，水电过户
11、土地证查档（办理土地证）
如果是一次性付款的取消3、4、9项第2项换为，准备购房款。
一、二手房买卖银行贷款流程是什么
1、第1日递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、第2－7日评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、第8－10日银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1－2天即可完成。
4、第11－33日交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、第34－35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二、经纪公司怎样进行居间中-保
据不完全统计，二手房买卖中大约有六成客户是贷款买房，其余四成为一次性付款购房客户，这两种通过经纪机构居间中-保的交割方式稍有差异。
1、一次性付款购房交割方式为：买卖双方签订《房屋买卖合同》后，卖方将《房产证》等所有产权过户所需资料以及房屋交给经纪公司；买方将购房款交给经纪公司；由经纪公司作为第三方代办权属变更以及代收售房款。之后再由经纪公司向房屋出让方支付售房款，向买售人办理物业交接。至此，居间中-保业务及整个交易完成。
2、贷款购房交割方式为：买卖双方签订《房屋买卖合同》后，卖方将《房产证》等所有产权过户所需资料以及房屋交给经纪公司，由银行对房屋进行评估，同时对买售人进行贷款资格审查，以确定贷款的比例及金额；之后，买方根据贷款比例及金额，将其余部分房款作为首付款交给经纪机构，同时与银行签订《借款合同》；而后，银行在经纪机构承担阶段性担保的前提下，经过审批将所贷款项支付给经纪机构(至此，经纪机构获得了全部购房款)；再后，经纪机构代办权属变更以及银行它项权利登记；最后再由经纪公司向房屋出让方支付售房款，向买售人办理物业交接。至此，居间中-保业务及整个交易完成。
单位房过户的流程
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