二手房纠纷解决攻略-法律问答|晖律网

二手房纠纷解决攻略

回答于2024-04-08 阅读（1094）

律师回答

摘要：二手房纠纷处理：基层人民法院管辖公民之间的普通房屋买卖合同纠纷，被告住所地人民法院管辖民事诉讼。但房屋买卖合同纠纷应适用房屋所在地人民法院的专属管辖。处理逾期交房可主张违约责任或增加租房费用赔偿；逾期过户可起诉并申请财产保存；质量问题分情况处理，如卖方故意隐瞒可主张违约或赔偿责任，中介未如实告知可向中介公司主张赔偿责任。买卖时应签订合同并约定违约金，保护受害者权益。

一、二手房纠纷找什么部门进行处理
买卖二手房时出现纠纷可以向房管部门投诉亦可直接向法院起诉。对于公民之间的普通房屋买卖合同纠纷由基层人民法院管辖。对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。一般来讲，如果对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。但是房屋买卖合同纠纷不应该适用一般的管辖规定，而应该适用人民法院的专属管辖。
1、基层人民法院管辖第一审民事案件，但民诉法另有规定的除外。因此，对于公民之间的普通房屋买卖合同纠纷由基层人民法院管辖。对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。一般来讲，如果对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
2、但是房屋买卖合同纠纷不应该适用一般的管辖规定，而应该适用人民法院的专属管辖。房屋属于不动产，因此，房屋买卖纠纷诉讼由房屋所在地人民法院管辖。
二、二手房买卖纠纷如何处理?
1、卖方逾期交房怎么办?
除了一些特别的事由，比如买方未付清尾款等原因，卖方都必须遵照合同约定及时给买方交付房屋。若卖方逾期腾房，那么买方可以根据合同约定向卖方主张违约责任，或者主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。
2、卖方逾期过户怎么办?
在房价出现波动的时期，一些卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。遇到这种情况，买方可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。
3、房屋质量有问题怎么办?
一般有三种情况：
第一，如果签订房屋买卖合同时，卖方已经明确如实告知买方房子的质量情况，买方据此得到优惠价格。房子过户后，买方又以此对卖方主张赔偿责任的，卖方可以不承担责任。
第二，如果卖方故意隐瞒房屋的真实情况，那么买方可以向卖方主张违约责任或者赔偿责任。
第三，卖方已经把房屋真实情况告知中介，但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买方的。那么买方可以向房屋中介公司主张赔偿责任。
二手房在买卖的过程中，应在买卖时签订相应的买卖合同。对这类交易中出现的违约情况进行约定和相应的违约金的数目，一旦发生的按照合同规定，缴纳相应的违约金。保护受害者的合法权益进行赔偿办理。

延伸阅读

结语：在处理二手房纠纷时，可以向房管部门投诉或直接向法院起诉。对于普通房屋买卖合同纠纷，基层人民法院有管辖权。然而，房屋买卖合同纠纷应适用人民法院的专属管辖，因为房屋属于不动产。在处理纠纷时，买方可以要求卖方履行合同约定，如逾期交房或逾期过户，也可以要求赔偿违约责任或增加的租房费用。若卖方故意隐瞒房屋真实情况，买方可以要求违约责任或赔偿责任，并在中介未如实告知情况的情况下向中介公司主张赔偿责任。在二手房买卖过程中，签订买卖合同并约定违约金，能保护受害者的合法权益并进行赔偿办理。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房产纠纷解决攻略

答

房产纠纷解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼，具体选择取决于实际情况。处理房产中介纠纷可向不同部门投诉，如工商部门、物价部门和房管部门，也可通过协商、仲裁或诉讼解决。...查看全文

问彩礼纠纷解决攻略

答

解决彩礼纠纷时应遵循原则，根据是否缔结婚姻关系判断是否返还彩礼；结婚前给付彩礼需以离婚为前提考虑返还请求；必须存在当地婚前彩礼习俗；需区分彩礼给付时的主观意愿；给付彩礼后办理结婚登记但未共同生活，应支持返还彩礼请求。...查看全文

问解决公司纠纷的攻略

答

劳动争议解决途径包括调解、仲裁和诉讼，当事人可以先向本单位劳动争议调解委员会申请调解，调解不成后可向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向仲裁委员会申请仲裁。如果对仲裁裁决不满意，可以向人民法院提起诉讼。...查看全文

问解决合同纠纷的攻略

答

合同纠纷的起诉法院需根据合同约定或法律规定确定，若约定则按约定，无约定则根据被告地或合同履行地提起诉讼。买卖合同、借款合同可在原告所在地提起诉讼，不动产纠纷则由不动产所在地人民法院管辖。...查看全文

问租房维权攻略：轻松解决纠纷问题

答

租房发生纠纷的维权方法包括调解、仲裁和诉讼。调解是通过自愿协商达成和解，仲裁是一种公正及时的争端解决机制，而诉讼则通过法院判决来解决纠纷。房屋租赁纠纷的类型包括租金支付纠纷和损害赔偿纠纷。租客应与房东协商解决纠纷，如不成功可申请仲...查看全文

问解决工程款拖欠纠纷的攻略

答

通过法律起诉要求还款是最好的方法。超过两年的诉讼时效将丧失胜诉权。胜诉后，可以申请法院强制执行。法院会查询债务人的财产情况，并记录负面信息在信用报告中。债务人拒不执行法院判决可能涉嫌犯罪，可处以有期徒刑、拘役或罚金。...查看全文

问二手房定金合同解除攻略

答

二手房定金合同解除的几种方式包括：双方协商一致、约定或规定解除条件、解约通知到达、违约方需支付违约金。违约金和定金不能同时适用，定金罚则具有惩罚性，违约金也具有惩罚性，如果同时并用，则有违公平原则的基本精神。对于违约方过于苛刻，另...查看全文

问二手房纠纷如何解决

答

法律分析：二手房纠纷的解决方式：_x000D_ 1、买卖双方先就争议进行协商； _x000D_ 2、协商不成可以找法院进行调解； _x000D_ 2、买卖双方还可以申请仲裁；_x000D_ 3、买卖双方还可以向法院起诉。...查看全文

问二手房纠纷如何解决

答

法律分析：二手房纠纷一般通过和平协商、向仲裁委员会申请仲裁以及向人民法院提请诉讼解决问题。当事人之间进行友好协商是最便捷也是最节约的方式。如果当事人之间无法协商一致，向公权力请求帮助是更公平公正的选择。法律依据：《民法典》 ...查看全文

问二手房屋过户攻略

答

本文介绍了二手房过户流程及所需材料,包括调查产权、准备过户材料、递交材料办理过户、办理税费减免及缴税、拿证、交房等步骤,并提供了相关法律依据。过户流程中,买方需要对房屋产权进行调查,准备好过户材料,并到指定地点递交材料办理过户,然...查看全文

问合同纠纷保全解除攻略

答

合同纠纷保全解除及管辖法院确定。保全措施可通过申请人自愿解除、撤诉裁定等方式解除。财产保全可根据提供执行担保、履行调解书或判决书义务等情况解除。合同纠纷的管辖法院由合同履行地或被告住所地决定，特定合同可根据约定确定。产品质量纠纷的...查看全文

问二手房纠纷应怎么解决

答

二手房纠纷解决方法：1、与卖方协商解决任何纠纷的首选方法是协商，因为协商不需要走太正式的法律程序，时间短。虽然也存在难以达成协议等缺陷，但在某些情况下，这是一种更有效的方法；2、向仲裁机构申请仲裁，双方在合...查看全文

问二手房纠纷的解决途径

答

二手房房屋纠纷可通过和解、调解解决，如不成可向仲裁机构申请仲裁；涉外合同可向中国或其他仲裁机构申请仲裁；若无仲裁协议或无效，可向人民法院提起诉讼。...查看全文

问二手房纠纷该如何解决

答

二手房纠纷解决办法如下：1、与卖方协商解决任何纠纷的首选方法是协商，因为协商不需要走太正式的法律程序，时间短；2、向仲裁机构申请仲裁的，双方在合同中或事后达成仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。房地产...查看全文

问二手房纠纷要如何解决

答

法律分析：一、二手房纠纷要如何解决二手房纠纷如下处理：1.当事人之间进行协商；2.申请仲裁，合同中有约定以仲裁方式解决纠纷的，依据合同约定进行；3.到有管辖权的人民法院提起民事诉讼。...查看全文

问二手房纠纷要如何解决

答

本文探讨了近年来二手房买卖纠纷案件数量逐年上升的现象。通过收案和审判情况,文章指出主要有两种情况:一是卖方在房屋买卖合同签订后将房屋以更高的价格出售给第三人,并办理了产权过户登记手续,导致原房屋买卖合同无法继续履行;二是房价上涨,...查看全文

问二手房纠纷应如何解决

答

二手房纠纷解决：1、与卖方协商解决任何纠纷的首选方法是协商，因为协商不需要走太正式的法律程序，时间短。虽然也存在难以达成协议等缺陷，但在某些情况下，这是一种更有效的方法；2、向仲裁机构申请仲裁合同的，双方在...查看全文

问二手房房子纠纷如何解决？

答

律师解答：二手房房屋纠纷当事人可以通过和解或者是调解的方式处理。当事人如果不愿意和解、调解或者是和解、调解不成的，则可以按照仲裁协议向仲裁的机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以依照仲裁的协议向中国的仲裁机构或者是其它的仲裁机构申请...查看全文

问二手房房屋纠纷怎么解决

答

二手房房屋纠纷的解决方法包括友好协商、按照合同约定通过仲裁解决、向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。二手房纠纷的诉讼时效为三年。买卖二手房无效的情况有合同违反法律法规的强制性规定、合同违背公序良俗、当事人不具备缔约资格、合同当事人恶...查看全文

问购买二手房过户攻略

答

二手房买卖必须进行过户，否则存在风险。过户是将房产转移到买方名下的产权转移手续，具有关键作用。不办理过户会导致无法获得房屋所有权、无法对抗共有人、无法取得产权证等风险。过户的程序包括登记、调档、验证、签约、中保、交款和过户等步骤，...查看全文