二手房定金合同解除攻略-法律问答|晖律网

二手房定金合同解除攻略

回答于2024-04-21 阅读（367）

律师回答

摘要：二手房定金合同解除的几种方式包括：双方协商一致、约定或规定解除条件、解约通知到达、违约方需支付违约金。违约金和定金不能同时适用，定金罚则具有惩罚性，违约金也具有惩罚性，如果同时并用，则有违公平原则的基本精神。对于违约方过于苛刻，另一方则获得不应该获得的收入。房子卖了五年还可以卖房，买方反悔不买，卖方可以拒绝，买方不得要求返还定金。定金的种类有订约定金、成约定金、解约定金、违约定金和证约定金。

以下是二手房定金合同解除的几种方式:
1. 双方可以协商一致解除合同。
2. 在二手房定金合同中可以约定或规定解除条件,当条件满足时,一方可以向另一方发出解约通知。
3. 当解约通知到达另一方时,解除合同生效。
4. 如果违约方不遵守合同规定,则需支付违约金。
一、违约金和定金可不可以同时适用
当事人既主张约定违约金，又主张定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。因此定金与违约金不能同时适用，只能选择适用。
从法理上进行分析，定金罚则具有惩罚性，违约金也具有惩罚性，如果同时并用，则有违公平原则的基本精神。对于违约方过于苛刻，另一方则获得不应该获得的收入。
二、房子卖了五年还能卖房吗
买方反悔不买,卖方可以拒绝，买方不得要求返还定金。如果买方在签约后反悔不愿继续交易，最好的方法同样是双方达成一致和平协议解约，但如果不能协议解约，就要按签订的合约解除合同。一般来说，交了定金的。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金。对于签约之后的反悔，就算房屋未过户，守约方都可以通过诉讼途径弥补因毁约方违约所受的损失。卖方反悔不卖,买方可以不答应，并要求卖家赔偿。卖方如果想取消，分两种情况：第一，如果卖方还没有构成违约，双方可以进行协商，尽量按合同履行。第二，如果买方不接受和解，此时卖方执意拒不按合同履行，到了约定的日期，不配合进行网签或审核等，就构成了违约，此时买方可以对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证，要求对方履行合同的同时并支付违约金。买方均可追究卖方的违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。
三、定金有哪几种
定金的种类有以下几种：
一、订约定金。订约定金，又称为立约定金，是指为担保合同的订立而支付的一定数额的金钱。定约定金是一方拒绝订立主合同为适用条件。
二、成约定金。成约定金，谓为合同成立要件的定金，与要物合同之物的交付，作用相同。
三、解约定金。这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权bai解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金d实现合同的解除。
四、违约定金。其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。
五、证约定金。即以定金的交付为债之成立的证明的定金。

延伸阅读

结语：二手房定金合同解除的几种方式包括：双方协商一致解除、约定解除条件并通知对方、解约通知到达对方生效、违约方需支付违约金。同时，定金与违约金不能同时适用，应选择适用。关于房子卖了五年能否卖房的问题，买方反悔不买时，卖方有权拒绝返还定金；卖方反悔不卖时，买方可以要求卖家赔偿。定金的种类有订约定金、成约定金、解约定金和违约定金。

法律依据

中华人民共和国民法典第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
中华人民共和国民法典第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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