房屋租赁合同的变更需要什么材料-法律问答|晖律网

房屋租赁合同的变更需要什么材料

回答于2024-04-25 阅读（183）

律师回答

摘要：房屋租赁合同变更登记所需的材料包括变更房屋租赁合同申请表、房屋租赁合同、租赁双方身份证明和房屋租赁合同变更证明文件。变更房屋租赁合同申请表需要填写出租人名称、承租人名称、租赁期限、租赁部位、租赁价格等变更内容；房屋租赁合同需要提供原已办理租赁合同登记备案的《房屋租赁合同》；租赁双方身份证明包括自然人身份证明和法人和其他组织身份证明；房屋租赁合同变更证明文件包括因单位体制改革或资产重组更名而变更出租

房屋租赁合同变更登记所需的材料包括：
1. 变更房屋租赁合同申请表；
2. 房屋租赁合同变更内容，包括：
(1) 出租人名称更名；
(2) 承租人名称更名；
(3) 租赁期限变更；
(4) 租赁部位变更；
(5) 租赁价格变更；
(6) 租赁面积变更；
(7) 其他条款变更。
2、房屋租赁合同
包括原已办理租赁合同登记备案的《房屋租赁合同》
3、租赁双方身份证明
(1)自然人身份证明包括：
①内地公民身份证、军官证、士兵证、中国护照;
②香港、澳门特别行政区身份证、来往内地通行证;
③台湾居民身份证、来往大陆通行证;
④外国人身份证、护照。
(2)法人和其他组织的身份证明包括：
①境内法人和其他组织的企业法人营业执照、法人登记证书、组织机构代码证、社会团体登记证;
②香港、澳门法人的商业登记证，并经中国委托公证人(香港、澳门)认证，司法部中国法律服务(香港、澳门)有限公司审核加盖转递章公证证明;
③台湾法人的企业登记证、注册证，并经当地公证机关公证，到广东省公证员协会办理认证;
④外国法人的企业登记证、公司注册证，并经当地公证及中国驻该国大使馆或领事馆认证。
租赁当事人为未成年人、无民事行为能力或限制民事行为能力及精神病人由其监护人作为法定代理人，提交其为监护人的证明、监护人的身份证明、未成年人的出生证或户口簿、无民事行为能力或限制民事行为能力及精神病人的身份证。
4、房屋租赁合同变更证明文件
因单位体制改革或资产重组更名而变更出租人或承租人的，须提供单位更名转制批文或工商局证明;因租赁一方姓名更名而变更出租人或承租人的，须提供户口簿或派出所证明或相关有效文件。房屋门牌或单元号发生变更的须提供公安部门门牌证明。
如租赁部位用文字表述不明确的，应在平面附图上用红笔圈定租赁部位并由租赁双方签名认可。

延伸阅读

房屋租赁合同变更所需材料可能因地区而异,但通常包括以下几项:

1. 租赁双方签署的原始租赁合同文本。
2. 租赁双方就合同变更内容达成的新协议或修改文本,包括变更的房屋地址、租赁期限、租金、押金、房屋用途、水电煤气费用等。
3. 租赁双方对合同变更内容达成一致认可的书面证明,可以是签署的《房屋租赁合同变更确认书》或《房屋租赁合同修改确认书》。
4. 如果合同变更内容涉及房屋装修或其他费用,则需要提供相关的维修或施工合同,以及维修或施工费用的发票或支付凭证。
5. 如果合同变更内容影响到房屋租赁双方的权利或义务,则需要提供相关的法律文件或证明文件,例如房屋所有权证明、抵押权证明等。

以上材料是房屋租赁合同变更的基本要求,具体要求可能因地区、房屋类型等因素而有所不同。如果双方在合同变更过程中有任何疑问或争议,建议咨询专业律师或相关机构以获取更详细的法律建议。

结语：房屋租赁合同变更登记所需的材料包括：变更房屋租赁合同申请表、房屋租赁合同变更内容、租赁双方身份证明和房屋租赁合同。其中，变更房屋租赁合同申请表和房屋租赁合同是必不可少的，租赁双方身份证明则需要根据具体情况而定，而房屋租赁合同则是关键文件之一。在提交材料时，还需注意材料中规定的其他细节，以免影响变更登记的办理。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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