过户给儿子的离婚手续应该怎么办理?

律师回答
摘要:离婚后将房产过户给儿子的手续如下:携带离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料到房管部门办理赠与过户手续;缴税后到房产交易中心办理所有权转移手续;交接后取得房产证完成过户。办理过户需要房屋所有权证、测绘图纸、查档证明、评估报告、夫妻身份证、户口本、买卖合同等材料。登记机构应在30天内完成审核,办理时需提供产权证、身份证、买卖合同、契税凭证等至房管局办理。
一、离婚想把房子过户给儿子手续怎么办
1、离婚想把房子过户给儿子手续如下:携带离婚协议书、离婚证、当事人的身份证明、房产证等材料到当地房管部门办理赠与过户手续;再到建委缴税;再到房产交易中心办理房屋所有权转移手续;税金缴纳完毕后便可拿到房产证,双方进行交接,过户完毕。
2、法律依据:根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二、办理过户需要哪些材料
房屋所有权证书、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)、房屋查档证明(房地产交易中心提供)、房地产评估报告、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)、房屋买卖合同。
1、登记要件
①房屋所有权转移登记申请书(原件留存);
②申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
③房屋所有权证书(原件留存);
④赠与合同(原件留存);
⑤契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。
2、登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。
3、办理需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。
延伸阅读
结语:离婚后将房产过户给儿子的手续相对简单。首先,携带离婚协议书、离婚证、双方身份证明和房产证等材料前往当地房管部门办理赠与过户手续。接着,前往建委缴纳税款,并到房产交易中心办理房屋所有权转移手续。完成税金缴纳后,即可取得房产证,并进行双方交接,完成过户手续。根据《中华人民共和国民法典》第209条规定,不动产物权经依法登记后才生效,未经登记则不生效,但法律另有规定的除外。办理过户所需材料包括房屋所有权证书、房屋测绘图纸、房屋查档证明、房地产评估报告、双方身份证明、户口本(如夫妻户口不在一起还需提供结婚证)以及房屋买卖合同等。办理过户手续只需前往房屋所在地的房管局即可。
法律依据
中华人民共和国民法典:第五章 民事权利 第一百一十四条 民事主体依法享有物权。
物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。
中华人民共和国民法典:第十九章 留置权 第四百五十一条 留置权人负有妥善保管留置财产的义务;因保管不善致使留置财产毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。
中华人民共和国民法典:第五章 民事权利 第一百一十六条 物权的种类和内容,由法律规定。

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