土地转包后土地使用权归谁-法律问答|晖律网

摘要：土地转包是指承包人将自己承包的土地以一定条件发包给第三者，转包后土地使用权归转包方所有。转包关系下，发包方和承包方的权利和义务由合同规定，受法律保护。土地转包并非土地所有权的转让，只是使用权的转让。承包期限为30年，但可根据土地用途进行调整。需要注意的是，土地转包必须经过合法程序，获得村民同意并签订合同，否则合同无效。土地所有权归国家所有。

一、什么是土地转包？土地转包后土地使用权归谁？
中国农村实行家庭承包经营后，承包人把自己承包的土地的部分或全部，以一定的条件发包给第三者，由第二份合同的承包人向第一份合同的承包人履行，再由第一份合同的承包人向原发包人履行合同的行为。
在承包方与第三者确定转包关系后，承包方与发包方依据土地承包合同确定的权利、义务关系不变。转包不是土地所有权的转让，只是转让土地的使用权。为了鼓励土地集中，实行土地适度规模经营，土地转包是政策允许的，法律上也受到保护。
二、土地转包期限是多少？
承包期限是指农村土地承包经营权存续的期间，在这个期间内，承包方享有土地承包经营权，依照法律的规定和合同的约定，行使权利，承担义务。承包期限是土地承包制度的一项重要内容，它关系到农民是否可以得到长期而有保障的土地使用权，关系到以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制的稳定和完善，关系到农业、农村经济发展和农村社会稳定。我国对土地实行用途管理制度。土地管理法按照土地的用途，将土地划分为农用地、建设用地和未利用地，其中的农用地又包括耕地、林地、草地、农田水利用地和养殖水面等。本条根据我国农村土地家庭承包的实际情况，对不同用途的土地转包期限及其上限做出规定。
土地承包法规定的三十年，土地转包期限是指家庭联产承包形式的承包期限。对村集体拥有的其他土地如机动地和五荒地等，都可以缩短承包期。承包合同要有全体村民或者村民代表2/3以上多数通过，然后，由村主任作为法定代表人签字，并盖村委会印章，方为合法有效。村委会无权随意作出承包的决议。(属于五荒地，并承包给本集体经济组织成员的除外）当然，现实中，大多数都是由村委会决定的。但如果村民不认可，向法院起诉的，该承包合同会因缺少村民的同意而无效。
根据上文内容，我们可以知道土地转包后土地使用权归转变后的承包方所有。在确定转包关系后，发包方和承包方的责任与义务由双方所签订的合同所规定，这份合同受到我国法律的保护。在这里需要提醒大家的是，土地转包是指转包土地的使用权而不是所有权，土地的所有权归国家所有。

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