如何应对显失公平的合同-法律问答|晖律网

如何应对显失公平的合同

回答于2024-04-10 阅读（1178）

律师回答

摘要：显失公平合同的处理方式及认定条件。一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形签订的合同可予以撤销。欺诈、胁迫或乘人之危使对方违背真实意思订立的合同可请求变更或撤销。认定显失合同的条件包括：合同订立时明显不公平、一方获利超过法律限额、受害方缺乏经验或紧迫情况下实施民事行为。法律依据为《中华人民共和国民法典》。

一、显失公平合同的处理方式有哪些
1、显示公平合同的处理方式是请求法院或仲裁机构予以撤销。法定可撤销合同分别有：
（1）一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平签订的合同;
（2）一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订的合同;重大误解签订的合同;
（3）法定其他情形。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十七条于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
二、显失合同的认定条件有哪些
1、在订立时，该合同对双方当事人明显不公平。注意是在合同订立时。现实生活，买卖房屋合同生效后，因房价上涨，出卖方认为合同显示公平，法院通常是不予认可的。
2、一方获得的利益超过了法律所允许的限额。例如价款明显超过了市场上的同类商品价格，该超额明显不合理。
3、受害的一方是因为在缺乏经验或者紧迫情况下实施的民事行为。一方明显获利，另一方明显损失。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

延伸阅读

结语：在处理显失公平合同时，可以采取以下方式：一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形签订的合同可以请求法院或仲裁机构予以撤销；重大误解签订的合同也可予以撤销；此外，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条至第一百五十一条的规定，欺诈、胁迫等手段导致违背真实意思的合同也可被撤销。因此，在认定显失合同时需要注意合同订立时的公平性、一方获利超过限额以及受害方缺乏经验或处于紧迫情况等条件。受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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