如何认定房屋转租合同具有法律效力-法律问答|晖律网

1、转租合同的效力由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效;
2、如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。
一、房租转租有哪些注意事项
房租转租的注意事项如下：
1、作为次承租人需知晓承租人转让房屋是否征得出租人的同意；
2、了解转租合同的房租、水电等费用的支付期限、支付方式的具体内容；
3、可以要求查看原租房合同。
根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
二、次承租人可以转租了吗
次承租人经出租人与原承租人同意能再次转租。原出租人与原承租人在签订的合同中约定同意实施转租或合同虽未约定但明确表示同意转租的，次承租人可以实施转租，转租合同具有法律效力；原出租人与原承租人明确表示不允许转租的，转租合同不具有法律效力，原出租人与原承租人可以依法解除。
三、出租房转租要注意什么
1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。
2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。
3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。
4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。
5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

如何认定房屋转租合同具有法律效力

问房屋转租合同法律效力如何认定

问房屋转租合同法律效力如何认定

问房屋转租合同的法律效力如何认定

问房屋转租合同的法律效力如何认定

问房屋转租合同的法律效力如何认定

问房屋转租合同的法律效力应如何认定

问房屋转租合同的法律效力应如何认定

问房屋转租合同法规效力如何认定？

问应该如何认定房屋转租合同的法律效力

问房屋转租合同的效力如何认定

问房屋转租合同的效力如何认定

问房屋转租合同的效力如何认定

问房屋转租合同的效力如何认定？

问房屋转租合同的效力如何认定

问房屋转租合同的效力如何认定？

问怎样认定房屋转租合同法律效力

问具体如何认定房屋租赁合同的效力

问怎样认定房屋转租合同的法律效力

问房屋转租合同有什么法律效力,怎么认定？

问房屋转租合同有什么法律效力,怎么认定

推荐律师

陈涛