不动产和动产的法律适用-法律问答|晖律网

不动产和动产的法律适用

回答于2024-04-07 阅读（829）

律师回答

摘要：根据《法律适用法》的相关规定，不动产的法律适用应当基于不动产所在地法律，而动产物权则适用当事人协议选择的法律。在动产物权发生变更时，当事人可以协议选择运输中动产物权发生变更适用的法律，如果没有选择，则适用运输目的地法律。在途动产物权发生变更时，当事人可以协议选择运输中动产物权发生变更适用的法律，如果没有选择，则适用运输目的地法律。

一、关于不动产的法律适用
根据《法律适用法》第36条的规定，不动产权益的法律适用应当基于不动产所在地法律。土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。不动产的所有权、买卖、租赁、抵押、使用等民事关系，均应适用不动产所在地的法律。
二、动产物权的法律适用
《法律适用法》第37条的规定：当事人可以协议选择动产物权适用的法律。当事人没有选择的，适用法律事实发生时动产所在地法律。动产物权的取得、变更和丧失可能基于买卖合同、赠与等民事法律行为发生。所以首先法律尊重当事人意思自治。如果当事人没有约定准据法，则适用动产所在地法。关键在于适用何时的动产所在地法?该条规定的是导致动产物权变动的法律事实发生时。
【例】美国人甲与中国人乙签订一买卖合同，合同约定甲将其在美国的一只手表以2000美元的价格卖给乙。合同签订后，乙即交付2000美元，但迟迟未得到该手表。双方诉至中国法院。已知双方就该手表所有权并未选择适用的法律，根据《法律适用法》，人民法院应适用美国法来裁判该手表的所有权。当事人没有选择动产物权适用的法律的，适用法律事实发生时动产所在地法律。甲乙合同是动产物权发生变动的法律事实，而合同签订时，手表位于美国。
三、在途动产物权发生变更的法律适用
《法律适用法》第38条的规定：当事人可以协议选择运输中动产物权发生变更适用的法律。当事人没有选择的，适用运输目的地法律。所谓在途动产就是正在运输中的动产。
【注意】在途货物的所在地是不断变化的，因此不能适用动产所在地法，而是适用当事人选择的法律，当事人没有选择的，适用运输目的地法。

延伸阅读

动产物权是指物权人对不移动的动产享有的权利，如房屋、车辆等。而法律适用则是指在涉及动产物权时，应如何适用法律的规定。在处理动产物权时，需要考虑到物权人的权利和义务，以及动产的特点和价值。

根据我国《民法典》规定，动产物权人可以自由选择动产物权适用的法律。这意味着，物权人可以选择适用物权发生地的法律、合同签订地法律或者主要营业地法律。但是，在某些情况下，法律可能会强制规定特定的法律适用。

例如，在涉及动产物权人的债权和债务时，通常会适用我国《民法典》第二百零六条的规定，该条规定了债权人可以选择合同签订地法律或者主要营业地法律来保护其债权。但是，如果合同签订地法律或主要营业地法律与动产物权人的权利和义务没有实际联系，那么法律可能会强制规定适用物权发生地的法律。

另外，在处理动产物权纠纷时，还需要考虑到物权人的权利和义务。例如，在物权人将动产物权转让或者出质时，需要遵守相应的规定，否则可能会导致法律效果的发生。同时，在物权人行使动产物权时，也需要尊重他人的权利和利益，避免侵犯他人的合法权益。

总结起来，在处理动产物权时，需要综合考虑物权人的权利和义务，以及动产的特点和价值，从而选择适用的法律。这样才能保证法律效果的公正和合理。

结语：不动产物权、动产物权、在途动产物权，均应适用不动产所在地法律。当事人可以协议选择适用的法律，但若没有选择，则应适用法律事实发生时动产所在地法律。在途动产物权发生变更时，当事人可以协议选择适用的法律，但若没有选择，则应适用运输目的地法律。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第九条\t共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。

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孙苏娅

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