无工作如何申请房贷

律师回答
摘要:选择抵押贷款和担保贷款的主要思想是,借款人需要提供有价值的物品作为抵押品或保证人向银行申请贷款。银行会根据抵押物品的价值来发放贷款,并对逾期不还款的借款人采取拍卖处理措施。而民间放贷公司的贷款门槛较低,但贷款利率较高。如果没有工作,借款人需要短期内将剩余的房款补上。
选择抵押贷款

借款人虽然没有工作,但是拥有有价证券、票据、股票、房地产等不容易损耗和变卖的物品,因此将这些物品作为抵押品,向银行申请贷款。银行会根据抵押物品的价值来发放贷款。如果借款人逾期不还款,银行有权对抵押物进行拍卖处理。
2、选择担保贷款
由于贷款人没有工作,因此银行对于贷款人的还款能力会持怀疑态度,这时候借款人可以借以第三方人作为借款人,申请担保贷款。借款人和第三人借款人只要采取保证、抵押、质押的方式向银行申请房贷,这时候银行对于该项贷款会重新审核,符合放款条件以后,会将发放给借款人。
3、民间放贷公司
民间放贷公司的贷款门槛要比银行低很多,相对应的贷款利率也会高很多。如果是类似于房贷这种大额、长期的贷款,贷款公司一般是不会做的。通常对于正规贷款公司来说,贷款期限一般是3年左右,如果期限太长,贷款公司自己需要承担很大的风险。因此,如果没有工作,又选择民间放贷公司,意味着要在短期内将剩余的房款补上,也是一个应急的做法。
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法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款,但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续,抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的,不应当追加出卖人为当事人,但出卖人提供保证的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十一条\t以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的,如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求,应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的,仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的,可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十二条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款,亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续,担保权人起诉买受人,请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的,应当通知出卖人参加诉讼;担保权人同时起诉出卖人时,如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的,应当列为共同被告。

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