如何保护房产权益?

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摘要:房产保全及解除要点: 房产保全需提供申请书、证据,法院裁定后提供担保。申请书应包括申请人与被保全人信息、请求事项与理由、保全数额、被保全财产信息、提供担保的财产信息等。财产保全解除情况包括:申请人未起诉、被申请人提供担保、申请人撤回申请、复议撤销保全裁定、被申请人履行判决义务、保全期限届满且未继续保全。
一、房产怎样可以保全
对房屋申请财产保全的,申请人需要提供申请书和相关证据,法院裁定保全后,申请人要提供担保,提供担保后,法院采取保全措施。
《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》
第一条当事人、利害关系人申请财产保全,应当向人民法院提交申请书,并提供相关证据材料。
申请书应当载明下列事项:
(一)申请保全人与被保全人的身份、送达地址、联系方式
(二)请求事项和所根据的事实与理由;
(三)请求保全数额或者争议标的;
(四)明确的被保全财产信息或者具体的被保全财产线索;
(五)为财产保全提供担保的财产信息或资信证明,或者不需要提供担保的理由;
(六)其他需要载明的事项。
法律文书生效后,进入执行程序前,债权人申请财产保全的,应当写明生效法律文书的制作机关、文号和主要内容,并附生效法律文书副本。
第五条人民法院依照民事诉讼法第一百条规定责令申请保全人提供财产保全担保的,担保数额不超过请求保全数额的百分之三十;申请保全的财产系争议标的的,担保数额不超过争议标的价值的百分之三十。
利害关系人申请诉前财产保全的,应当提供相当于请求保全数额的担保;情况特殊的,人民法院可以酌情处理。
财产保全期间,申请保全人提供的担保不足以赔偿可能给被保全人造成的损失的,人民法院可以责令其追加相应的担保;拒不追加的,可以裁定解除或者部分解除保全。
二、财产保全解除的原因有哪些
根据法律规定,有以下情况时,可以解除财产保全:
1、诉前申请财产保全的,在保全措施采取后,利害关系人15日内未起诉的;
2、被申请人向依有关规定人民法院提供担保的;
3、申请人在财产保全期间撤回申请,人民法院同意其撤回申请的;
4、被申请人申请复议,法院据此作出新裁定,撤消原财产保全裁定的;
5、被申请人依法履行了人民法院判决的义务;
6、对被申请人的财产予以冻结、查封或者扣押是有期限的,一般情况下,一次冻结的有效期为6个月,查封、扣押动产的期限不得超过一年,查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。如果期限届满,而人民法院有没有裁定继续采取保全措施的,原保全措施自动解除。
延伸阅读
结语:根据最高人民法院关于财产保全案件的规定,申请人在申请财产保全时需提供申请书和相关证据,并提供担保。法院在裁定保全后采取相应措施。财产保全解除的情况包括:申请人撤回申请、被申请人提供担保、申请人撤诉并获得法院同意、被申请人依法履行判决义务、保全期限届满且法院未裁定继续采取保全措施。请遵守法律规定并妥善处理相关事宜。
法律依据
《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第一条

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