郑州的拆迁安置房，需要房主持有满五年，之后，缴纳土地出让金和契税，等税费，办理完毕原房主名义正规商品房房产证，契税证和土地证，之后才可以自由买卖。安置房的土地性质属于划拨，如果没有房屋产权证不能贷款，有房屋产权证可以贷款，安置房如果是政策性服务，那么银行不接受作为抵押物，也就不能进行抵押贷款。安置房的种类：
1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种房屋一般是5年内禁止上市交易的。那么对于此种房屋，自然银行在5年内也不接受抵押。
2、因房产开发等因素(非因公共利益，其实是涉嫌违法征收的)而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这类房屋如果证件齐全，则如同市场上的商品房一样，正常交易流通，可以随时抵押。
3、因各种因素(如征收方手续不全等)，专门配建的回迁房，往往办理不下房产证，这种房屋，银行是不接受抵押的。
郑州安置房政策有哪些更新?
律师回答
摘要：郑州拆迁安置房的主旨：郑州拆迁安置房的贷款抵押问题，根据房屋的性质和证件情况，银行对不同类型的安置房采取不同的政策。部分安置房在5年内禁止上市交易，银行不接受抵押；而其他符合市场条件的安置房则可以正常交易和抵押。回迁房由于手续不全，银行也不接受抵押。
延伸阅读
郑州安置房政策的最新变化是什么？
郑州安置房政策的最新变化是，根据最近的通知，政府决定提高安置房的面积标准，确保居民的居住条件。此外，政府还加大了对安置房的质量监督力度，加强了施工和验收的管理，以确保安置房的质量达到标准。另外，政策还明确了安置房的配套设施要求，包括公共交通、学校、医疗等基础设施的建设，以提供更好的生活环境。此外，政府还加强了对安置房的管理和监督，加大了对违规行为的处罚力度，以保障居民的合法权益。总的来说，郑州安置房政策的最新变化旨在提高居民的居住条件，保障他们的合法权益。
郑州安置房政策的最新变化是，根据最近的通知，政府决定提高安置房的面积标准，确保居民的居住条件。此外，政府还加大了对安置房的质量监督力度，加强了施工和验收的管理，以确保安置房的质量达到标准。另外，政策还明确了安置房的配套设施要求，包括公共交通、学校、医疗等基础设施的建设，以提供更好的生活环境。此外，政府还加强了对安置房的管理和监督，加大了对违规行为的处罚力度，以保障居民的合法权益。总的来说，郑州安置房政策的最新变化旨在提高居民的居住条件，保障他们的合法权益。
结语：郑州的拆迁安置房政策有一定的限制和要求。房主需要满足五年产权要求，并缴纳相应的税费，办理相关房产证和土地证，方可进行自由买卖。安置房的种类有所不同，其中一些房屋在五年内禁止上市交易，银行也不接受抵押贷款。然而，最近的政策变化提高了安置房的面积标准，加强了质量监督和配套设施建设，以保障居民的居住条件和合法权益。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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