一、门市是什么
路边的具有独立的门面的房间，是房屋的一部分，并且必须是一层的房间或者包括一层的房间的成套的房间。这也是我们经常说道的门面房的意思：临街底层房间。当然，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。
二、门面房过户费怎么算
门市过户费：
1、契税:按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。
2、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
3、产权证印花税:金额为每本5元。
4、二手房经营服务性收费:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,买方承担50%收费。
5、土地出让金成本价:建筑面积×1560×1%优惠价(标准价):建筑面积×1560×7%经济适用房:交易额×3%
门面房过户的费用是如何确定的？
律师回答
摘要：门面房是指路边独立门面的房间，没有严格的法律定义。门市过户费包括契税、合同印花税、产权证印花税、二手房经营服务性收费和土地出让金成本价等。契税按房屋成交金额的1.5%计算，合同印花税为成交金额的0.05%，产权证印花税每本5元。二手房经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%。土地出让金根据建筑面积和房屋类型不同而有所不同。
延伸阅读
门面房过户费用的计算方法和常见费用项
门面房过户费用的计算方法主要涉及多个因素。首先，需要考虑房屋的市场价值、面积和地理位置等因素。其次，还需要考虑过户手续费、印花税、产权证办理费等常见费用项。具体费用计算方法可能因地区而异，一般来说，可以通过咨询当地的房地产中介或律师事务所来获取准确的费用信息。此外，还应注意，过户费用还可能受到市场行情、政策变化等因素的影响，因此及时了解相关信息是确保费用准确计算的重要步骤。在进行门面房过户时，建议与专业人士咨询，并与卖方协商确定费用分摊方式，以确保过户费用的合理性和公平性。
门面房过户费用的计算方法主要涉及多个因素。首先，需要考虑房屋的市场价值、面积和地理位置等因素。其次，还需要考虑过户手续费、印花税、产权证办理费等常见费用项。具体费用计算方法可能因地区而异，一般来说，可以通过咨询当地的房地产中介或律师事务所来获取准确的费用信息。此外，还应注意，过户费用还可能受到市场行情、政策变化等因素的影响，因此及时了解相关信息是确保费用准确计算的重要步骤。在进行门面房过户时，建议与专业人士咨询，并与卖方协商确定费用分摊方式，以确保过户费用的合理性和公平性。
结语：门面房是指具有独立门面的房间，通常位于路边的一层房间或成套房间。门面房的过户费用计算包括契税、合同印花税、产权证印花税、二手房经营服务性收费和土地出让金成本价等多个因素。具体费用计算方法可能因地区而异，建议咨询当地房地产中介或律师事务所获取准确信息。在过户过程中，与专业人士咨询并与卖方协商费用分摊方式是确保费用合理公平的重要步骤。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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