购买集体房产证的房子存在一定的风险。由于项目非法开发，集体房可能无法获得房产证。这样，购房者可能会面临房屋被拆除或拍卖的风险，而且由于没有房产证等有效证件，购房者无法通过法律手段来保护自己。在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。
2、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让没有产权的房屋。不能擅自自己改变房子的结构。无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。
3、出现问题和纠纷不好解决，如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。
4、出售本身违法房子不受法律保护，集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。
5、房屋的产权是不能拥有的，购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。
6、无房产证，不能抵押和贷款，贷款和抵押的是要登记的，而登记凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。
7、房子拆迁补偿问题，目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。
二、买集体房产证的房子过户流程是什么?
1、而利用未经国土部门核准为房地产开发用途的国有土地，甚至利用农村集体土地进行商业房地产开发，是违法用地行为，国土管理部门一经查明，必予查处。土地是基础，如果连土地都是非法使用，销售在地上所建房子就根本不可能合法。
2、另一方面，擅自经营房地产者，因没有专业房地产开发资质，其技术、设备、经营行为等不具备应有的条件。至于资金是否到位更无法保证。这实际上是逃避了政府部门的监控。也就是说，其土地、资质、资金三者，均有“来历不明”“来路不清”之嫌。
3、然而，只有房管部门才是核发房地产权证的有权部门，任何单位、个人私自印制房地产权证均属非法，法律不予保护。
4、非法开发的房地产，由于缺乏监控，如日后出卖人不守承诺的话，购房人将十分被动。例如若出卖人将原已出售给甲的房子再行转让给乙，必起纠纷。如出卖人私自设定抵押，抵押权人拥有担保物权，有权要求拍卖房产，并就拍卖价款优先受偿。而持所谓“集体房产证”者，不能对抗抵押权人。
买集体房产证的房子有保障吗,买集体房产证的房子过户流程是什么
律师回答
摘要：购买集体房产证的房子存在一定的风险,由于项目非法开发,集体房可能无法获得房产证。这样,购房者可能会面临房屋被拆除或拍卖的风险,而且由于没有房产证等有效证件,购房者无法通过法律手段来保护自己。在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。此外,无房产证的房屋不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让,也不能擅自自己改变房子的结构,设定他项权利。如果出
延伸阅读
购买集体房产证房屋需要注意哪些问题？
集体房产证房屋是指农村集体所有制下的房屋，与城市房地产的产权证明略有不同。在购买集体房产证房屋时，需要注意以下几个问题：
1. 产权证明：集体房产证房屋的产权证明为村集体经济组织的证明，而非国家所有。因此，在购买时需要查看村集体经济组织的证明，了解房屋的所有权属情况。
2. 房屋用途：集体房产证房屋的用途为住宅，因此，在购买时需要查看房屋的规划用途是否与实际用途相符。
3. 房屋现状：集体房产证房屋的现状可能与城市房地产不同，如房屋可能存在年代较久、装修情况较复杂等问题。在购买时需要查看房屋的现状，以便于后续的维修和改造。
4. 土地性质：集体房产证房屋的土地性质为国家所有，与城市房地产不同。在购买时需要查看土地性质，了解房屋所处的土地状况。
5. 房屋交易记录：集体房产证房屋的交易记录可能与城市房地产不同，因此，在购买时需要查看房屋的交易记录，了解前手的权属情况。
6. 房屋抵押情况：集体房产证房屋可能存在抵押情况，因此，在购买时需要查看房屋的抵押情况，了解是否存在抵押或担保。
综上所述，购买集体房产证房屋需要注意以上几个问题。在购买前，建议查看房屋的产权证明、规划用途、现状、土地性质、交易记录和抵押情况，以便于了解房屋的真实情况，避免购买后出现纠纷和问题。
集体房产证房屋是指农村集体所有制下的房屋，与城市房地产的产权证明略有不同。在购买集体房产证房屋时，需要注意以下几个问题：
1. 产权证明：集体房产证房屋的产权证明为村集体经济组织的证明，而非国家所有。因此，在购买时需要查看村集体经济组织的证明，了解房屋的所有权属情况。
2. 房屋用途：集体房产证房屋的用途为住宅，因此，在购买时需要查看房屋的规划用途是否与实际用途相符。
3. 房屋现状：集体房产证房屋的现状可能与城市房地产不同，如房屋可能存在年代较久、装修情况较复杂等问题。在购买时需要查看房屋的现状，以便于后续的维修和改造。
4. 土地性质：集体房产证房屋的土地性质为国家所有，与城市房地产不同。在购买时需要查看土地性质，了解房屋所处的土地状况。
5. 房屋交易记录：集体房产证房屋的交易记录可能与城市房地产不同，因此，在购买时需要查看房屋的交易记录，了解前手的权属情况。
6. 房屋抵押情况：集体房产证房屋可能存在抵押情况，因此，在购买时需要查看房屋的抵押情况，了解是否存在抵押或担保。
综上所述，购买集体房产证房屋需要注意以上几个问题。在购买前，建议查看房屋的产权证明、规划用途、现状、土地性质、交易记录和抵押情况，以便于了解房屋的真实情况，避免购买后出现纠纷和问题。
结语：购买集体房产证的房子存在一定的风险，由于项目非法开发，集体房可能无法获得房产证。购房者可能会面临房屋被拆除或拍卖的风险，而且由于没有房产证等有效证件，购房者无法通过法律手段来保护自己。在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。此外，无房产证的房屋不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让，也不能擅自自己改变房子的结构，设定他项权利主要指抵押权、典权。如果出现问题和纠纷，解决难度较大，而且出售本身违法房子不受法律保护，集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律不予保护支持。购买集体房产证的房子过户流程与商品房有所不同，需要通过相关部门进行过户登记。
法律依据
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
农村集体房产证的过户流程
当购买的农村房屋，拿到房产证后，就需要向土地部门提出过户申请。（一）具体的过户手续如下：1、去乡镇土地所提出申请；2、提交相关材料（如：土地使用证／房权证／买卖契约等）；3、当地国土...查看全文
集体房产证的房屋能买吗？
律师解答： 集体产权的房子是不能买的，集体产权房屋是建造于集体土地之上的房屋，无法办理土地使用证，不可上市交易，并且买卖出现纠纷时是不受法律保护的，同时不能享有房屋的产权，只有居住使用权，拆迁时补偿也不属于购房者。 【法律依据】...查看全文
集体房产证的房屋能买吗？
法律解析： 集体产权的房子是不能买的，集体产权房屋是建造于集体土地之上的房屋，无法办理土地使用证，不可上市交易，并且买卖出现纠纷时是不受法律保护的，同时不能享有房屋的产权，只有居住使用权，拆迁时补偿也不属于购房者。 【法律依据】...查看全文
集体房产证的房屋能买吗？
法律解析： 集体产权的房子是不能买的，集体产权房屋是建造于集体土地之上的房屋，无法办理土地使用证，不可上市交易，并且买卖出现纠纷时是不受法律保护的，同时不能享有房屋的产权，只有居住使用权，拆迁时补偿也不属于购房者。 【法律依据】...查看全文
集体产权房子公证过户
法律分析： 集体产权房子能否公证过户要根据下列情况确定： 1、若过户者的户口也在这个建房的村集体，可以进行公证； 2、若户口不在这个村集体，不能公证。法律规定，集体产权的房屋可以在集体成员内部转让，集在集体成员以外转流转的，不受法...查看全文
集体产权房子公证过户？
律师分析： 如果过户者的户口也在这个建房的村集体，可以进行公证；如果户口不在这个村集体，不能公证。法律规定，集体产权的房屋可以在集体成员内部转让，集在集体成员以外转流转的，不受法律保护，不能进行公证。 【法律依据】： 《不动产登...查看全文
集体产权房子公证过户
法律分析： 如果过户者的户口也在这个建房的村集体，可以进行公证；如果户口不在这个村集体，不能公证。法律规定，集体产权的房屋可以在集体成员内部转让，集在集体成员以外转流转的，不受法律保护，不能进行公证。 法律依据 《中华人民共和国土...查看全文
集体产权的房子能买吗？
一、集体产权的房子可以买吗?集体产权房子一般是单位集资房，例像学校给老师修的福利房，这种房子可以买，但是有风险，毕竟你不是那个集体里的人，如若购买此类房产需要协议清楚，同时也要保证拥有集体房产证的那个集体也同意，那就可...查看全文
集体产权房产证怎么过户房子过户费
集体产权房不能办理过户。因为集体产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。按照国家的相关要求，集体产权房不得确权发证。一、买卖小产权房签订的合同有效吗根据我国现有法律，小...查看全文
集体证的房子可以买吗
并不是不能买，而是存在风险。购买集体产权的房子风险：1、行为违法，不受法律保护集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。2、出现纠纷购房者境地尴尬...查看全文
集体证的房子可以买吗?
小产权房目前国家政策是严厉禁止的。从本质上讲，不建议买小产权，不止没有保障，配套的基础设施也不完善。集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，...查看全文
房子是集体产权能买吗
可以买，但是这样的房子对个人来说,你没有独立的产权,你也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事。...查看全文
房子是集体产权能买吗
可以买，但是这样的房子对个人来说,你没有独立的产权,你也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事。 集体土地上的房屋只能允许户口为同村或同集体的人买，不能够上市交易，其余不符合条件的人购买不受法律保护。但是，符合土地利用总体规...查看全文
房子是集体产权能买吗
可以买，但是这样的房子对个人来说,你没有独立的产权,你也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事。 集体土地上的房屋只能允许户口为同村或同集体的人买，不能够上市交易，其余不符合条件的人购买不受法律保护。但是，符合土地利用总体规...查看全文
房子是集体产权能买吗？
律师分析： 集体产权的房子不能买，主要原因如下：1、集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权。2、购买集体产权...查看全文
房子是集体产权能买吗
可以买，但是这样的房子对个人来说,你没有独立的产权,你也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事。 集体土地上的房屋只能允许户口为同村或同集体的人买，不能够上市交易，其余不符合条件的人购买不受法律保护。但是，符合土地利用总体规...查看全文
房子是集体产权能买吗
法律解析： 集体产权的房子不能买，主要原因如下：1、集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权。2、购买集体产权...查看全文
集体户口买房流程
集体户口是指暂时还不具备单独立户条件，或者暂时还没有办理单独立户手续的居民，其户籍关系挂靠在某一个集体户头上的居民户口。集体户口可以买房，具体流程每个地区略有不同，以北京为例：从公司的集体户口薄上将自己的个人的户籍卡原件从公司借出...查看全文
买集体房产证的房子注意哪些事项？
律师分析： 集体土地上建造的房屋转让,如是居住用房的,其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人,受让范围一般局限于当地农村户口的农民,想买就必须把户口弄过去,并保证别迁出。 【法律依据】： 《中华...查看全文
集体产权的房子是否能买
集体产权房可以购买但是一定要慎重。根据《土地管理法》第八条的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用权证，而如果不能取得房屋所有权证，那么所购...查看全文
推荐律师
周燕平
北京市-北京市-朝阳区
专职律师公司事务、公司事务
已服务100人次
热门法律问题
