二手房贷款政策是怎样的
1、购买二手房的借贷请求人发放的购房借贷，借贷人有必要以所购的二手房作典当，不然不予放贷。
2、下列房子类型可处理二手房借贷：商业房、经济适用房、资金价房改房、能够上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
3、对房子竣工时刻的要求：1993年往后竣工的房产，该房产没有列入拆迁规模，也无拆迁痕迹和债务债款争执。
4、房子竣工时刻与借贷额度：竣工时刻在五年以内的商业房最高的可贷评价价的80%;2000年至2003年的商业房最高可贷评价价的70%;1993年至1999年的商业房最高可贷评价价的60%;资金置办价出售住所在此根本上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷评价价的50%。(具体可贷数额各银行不同)
请求二手房按揭借贷要知晓的三件事。1、二手房的借贷利率比一手房借贷利率高。2、二手房处理时，卖方拥有权人需求悉数同意才可出卖。若有一方不同意，都不行。3、二手房借贷，不只对借贷人有必定的要求，对房子也是有要求的。若房龄很老的房子，一般是不能办借贷的。此外，处理二手房按揭借贷，多数借贷组织只受理房龄在20年以内的房产，所以，借贷人在处理借贷前，还需求提前具体咨询了解。
2023年二手房贷款政策是如何的
律师回答
摘要：二手房贷款政策要点：1、购买二手房需以房产作典当；2、商业房、经适房等类型可办理贷款；3、房产竣工需满足一定条件；4、贷款额度与房龄有关；借贷利率高于一手房；卖方需得到所有权人同意；老旧房难获贷款；需提前咨询借贷组织。
延伸阅读
2023年二手房贷款政策的影响及应对策略
随着2023年的到来，二手房市场将面临新的贷款政策带来的影响。这些政策的变化可能会对购房者和房地产市场产生重要影响。首先，新的贷款政策可能会导致二手房贷款利率的上升，增加购房成本。其次，政策可能会收紧贷款条件，导致购房者难以获得贷款。为了应对这些影响，购房者可以考虑提前规划，增加购房首付款，寻找其他贷款渠道，或者考虑购买适用于新政策的房屋类型。此外，购房者还应该密切关注政策的变化，及时调整购房计划，并咨询专业律师或金融顾问的意见。通过合理的应对策略，购房者可以更好地适应2023年二手房贷款政策的变化。
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结语：二手房贷款政策要点：购房借贷需以所购二手房作典当；可处理的房子类型包括商业房、经适房、央产房等；房子竣工时间要求在一定范围内；不同时间段的商业房可贷评价价的比例不同；二手房借贷利率较高；卖方需获得所有权人同意方能出售；房龄较老的房子一般无法办理借贷；借贷机构多只受理房龄在20年内的房产。在办理二手房按揭借贷前，借贷人需提前咨询了解相关要求。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
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