网友提问：律师您好，我是通过中介公司买二手房，现在首付已付，贷款审批也通过了，就在过户时，过户的地方要求收房主个人所得税，房主不肯交，中介公司就想让我承担，当时我和中介签得双方合同中是有一句所有税费由我承担，中介当时也没明确“所有税费”还包括卖方(房主)得个人所得税，现在让我交合理吗？我和中介签得双方合同还包括第三方(卖方)的税吗？中介这样做算不算违约？谢谢！
庄清忠律师回复：所谓所有税费由你承担，以合同字面意思不能完全理解为包括买方人应当依法缴纳的个人所得税。此时中介公司有责任。
一、如何规范居间合同
（一）明确名目和数额
委托人应当明晰合同的约定和相应的法律规定。在这一过程中，如果委托订立的合同双方对诸如国家规定的税费、交易习惯和相关手续的办理程序等并不了解，而轻信其从业人员的一己之言，如果不能证明中介人员有欺诈行为的话，一旦在签订买卖合同后发现合同约定与自己的真实意思有偏差，就只有自认吃亏，不仅要依约向中介公司支付咨询和中介服务费，还可能因逾期付款等情形支付相应的违约金。
（二）严格审查中介公司报告事项
委托人应对中介公司所报告的事项作实质性的审查或进行必要的咨询。具体来说，可要求中介公司提供相关资料或出具情况说明，否则一旦出现纠纷，若无证据证明中介公司在披露相关信息时存在隐瞒事实或提供虚假信息的情况，委托人则难以追究中介公司的责任。
在房屋买卖中，委托人应注意房屋产权是否清晰、是否存在继承问题、是否存在共有人、是否取得产权证书；注意房屋是否具备可转让条件，是否存在抵押、查封或担保等履行障碍；注意委托代理人的授权委托是否有效合法，是否存在无权代理或过期委托等情况；还要注意相关税费的计算标准和承担主体等事项。
在签订正式房屋买卖合同前，如果上述事项存在问题，一些中介公司为了诱导当事人先签订合同，往往会向买方保证将协助解决该问题甚至担保该问题不会影响合同的继续履行，也有一些当事人信以为真，从而订立合同，终导致中介公司可依法不论买卖合同是否能够实际履行，均可要求当事人支付相应的中介服务费及逾期付款违约金的权利。
二、哈尔滨二手房买卖合同签订流程
1、确认基本信息的真实性和有效性
除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证这些信息是否真实、有效。
（1）房产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书。
（2）房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。
（3）房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。如果房屋附有赠送的小部分的面积（不含在房地证或者房产证的面积中）需要在合同的“其他条款”中注明。
（4）房屋权属要明确注明，要填写产权人和共有权人姓名。
2、约定总房款、税费和付款方式
（1）付款时需写明：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间
（2）交易税费。理论上由房主承担的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）；由买房人承担的税费有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）。另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。
需要注意的是，在实际交易中，房主报价一般都是净得价，税费都由买房人承担。>>>营业税“五改二”南京二手房交易税费怎么交？
3、确定交房细节
（1）明确具体交房时间。时间要写精确日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。
（2）费用结算。包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。注意，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主未及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。
4、明确违约责任
房产交易是件大事，为避免买卖双方任何一方退出而造成另一方损失，必须明确违约责任。
（1）设定具体的违约金。违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。
（2）设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等等多种花费。
（3）二手房买卖合同中应特别注明的五大违约责任。
（4）必须学会使用补充协议
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
5、其他注意事项
不少当事人往往只关心房屋买卖中的房价、面积、交房时间等主要条款，而忽略了合同的其他方面，在此提醒大家：
（1）审核。签约时审核对方身份，审查中介机构营业执照和声誉等。
（2）细看。仔细看合同条款，注意其违约责任是如何约定的，看自己能否承受再决定是否签署；合同一般至少一式三份，要查看三份内容是否一致。
（3）不留空。现在几乎所有的中介都提供格式性的房地产居间协议，其中有许多条款是要求签署方在签约是填充或选择，签约时一定要对这类需填充或选择的条款逐一进行确定，尽量不留空白条款，以防日后被他人违规利用。
买二手房要替卖方交个人所得税吗
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
买二手房要交个人所得税吗
二手房买卖涉及很多税费，个人所得税就是其中一项。按照现有的政策，个人所得税的征收方式有两种：税率为交易总额的2%或两次交易差的20%，这笔款项本应由卖方缴纳，但在实际操作中这笔费用通常会被转嫁到买家身上。 以家庭为单位出售非唯一...查看全文
买二手房要交个人所得税吗
根据《中华人民共和国个人所得税法》，卖方在房产交易中需缴纳个人所得税。免征条件为房产证满五年且为卖方夫妻名下唯一房产。若不符合条件，则按1%缴纳税款。商铺按差额计算，公式为(上次购买价格-现在出售价格)*税率20%。买方一般无需缴...查看全文
二手房买卖个人所得税？
律师分析： （一）个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。 （二）个人出售商业用房取得的所得，应按规定缴纳个人所得税，不得享受自用5年以上的家庭唯一生活用房免税的政策。 【法律依据】： 《中华人民...查看全文
卖二手房需要交个人所得税吗
房屋在交易时需要缴纳的费用很多，其中卖二手房也是一样的，需要缴纳个人所得税，但是在一定的条件下是可以免征的。 卖二手房后要给个人所得税，根据个人所得税...查看全文
二手房买卖个人所得税怎么交
法律分析：二手房的个税缴纳是个人所得税税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳。选1%总额或者差额20%缴纳这由纳税人自己决定。如果以下两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税：家庭唯一住宅和...查看全文
二手房买卖有个人所得税吗？
律师分析： 二手房出售是有个税的，根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一...查看全文
二手房买卖有个人所得税吗？
法律解析： 二手房出售是有个税的，根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一...查看全文
二手房买卖个人所得税税率？
律师分析： 二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。 【法律依据】： 《中华人民共和国税收征收...查看全文
二手房买卖买方要交个税吗
二手房买卖买方要交个税，包括契税（买方支付）、营业税（买方支付）、个税（买方支付）、印花税（买卖双方各0.05%）等，二手房个人所得税适用比例税率，税率为百分之二十。...查看全文
二手房买卖买方要交个税吗
法律分析:二手房买卖买方要交个税，包括契税（买方支付）、营业税（买方支付）、个税（买方支付）、印花税（买卖双方各0.05%）等，二手房个人所得税适用比例税率，税率为百分之二十。法律依据:《《中华人民共和国个...查看全文
二手房买卖有个人所得税嘛？
律师解答： 二手房出售是有个税的，根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一...查看全文
二手房买卖个人所得税怎么算
一、二手房买卖个人所得税计算1、如果纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。举个例子：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。全额的1...查看全文
二手房买卖个人所得税归谁出
二手房卖方需缴纳个人所得税。正常过户需缴纳5.55%营业税，由卖方缴纳。非普通住宅出售时间不足2年需全额征收营业税。...查看全文
二手房买卖个人所得税怎么算
法律分析：1、如果纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。举个例子：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。全额的1%。那么，买房者需要缴纳的个人...查看全文
买卖二手房个人所得税怎么收？
二手房个人所得税按照交易总额1%或差额20%缴纳，卖方自行选择。如果满足家庭唯一住宅和购买时间超过5年的条件，可以免交个人所得税。二手房交易还涉及交易手续费、合同印花税、营业税、土地增值税、买卖合同公证费和契税等多项税费。普通住宅...查看全文
二手房买卖双方都要交个税吗
二手房过户个税一般是买方交，现在通常房产买卖所有过户税费都由买方交。二手房过户注意事项：（一）买卖前的产权审核要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。其次，看购房时的相关凭据，比如购...查看全文
房屋买卖需要交个人所得税吗
法律分析：房屋买卖一般需要交个人所得税，适用比例税率，税率为百分之二十；但个人购买首套房不需要交个人所得税，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。法律依据：_x00...查看全文
房屋买卖需要交个人所得税吗
房屋买卖属于财产转让所得，根据法律规定需要交个人所得税。我国《个人所得税法》规定，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：(一)工资、薪金所得;(二)劳务报酬所得;(三)稿酬所得;(四)特许权使用费所得;(五)经营所得等。...查看全文
房屋买卖需要交个人所得税吗
法律解析： 房屋买卖属于财产转让所得，根据法律规定需要交个人所得税。我国《个人所得税法》规定，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：(一)工资、薪金所得;(二)劳务报酬所得;(三)稿酬所得;(四)特许权使用费所得;(五)经营所得等...查看全文
房屋买卖需要交个人所得税吗
法律解析： 房屋买卖属于财产转让所得，根据法律规定需要交个人所得税。我国《个人所得税法》规定，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：(一)工资、薪金所得;(二)劳务报酬所得;(三)稿酬所得;(四)特许权使用费所得;(五)经营所得等...查看全文
推荐律师
张杨
北京市-北京市-朝阳区
认证律师公司事务、公司事务
已服务144人次
