【事件经过】
卖房买房均被“吃差价”金额高达86万
居住在的李先生为了孩子的入学问题欲购买一套学区房，因而想把自己位于五联社区的房子卖掉。在自行挂牌销售后不久就接到了中介的联系，并以209万元的售价与代理人签订了房屋买卖合同，甚至签订了公证，授权代理人办理赎楼、过户、签合同等事宜，并于几个月后以325万元的价格购买了爱联社区的房子。
然而，最近李先生接到了律师的电话，声称自己出售的房子涉及买卖合同纠纷，将被依法查封，这时李先生才得知真相，知道自己被“吃差价”的事实。李先生以209万元出售的房子被中介以255万元的价格转售给他人，而自己以325万元购买的房子其实仅值285万元，这其中的差价竟然高达85万元。
【法律解读】
委托中介有风险陷阱多多需谨慎
根据李先生的经历可以得知，委托中介售房有的时候并不是一个明智的选择，即使你无奈之下才选择委托中介，那你也应该打起十二分精神才可能避免被坑骗，而且提前了解一下常见的中介陷阱也是很必要的。
1、买进卖出“吃差价”
“吃差价”是中介最常用的手段，以个人名义将房屋从你的手里购买过来，并且诱使你签订公证委托书将诸多的权利全部授权给他们，这样就可以方便他们无阻碍地实施下一步骗局，而且以高于之前购买房屋的价格转售给第三人也是绝对会出现的行为。
2、不让交易双方见面
不管是从你的手里买入房子，还是再将你的房子卖给第三人，反正在整个交易的过程中，你是不可能与房屋的买家有交流的机会的，也就更不要说见面了，就像王先生与中介签订完买卖合同之后就只需要坐等房款到账，其它的事情都不需要亲自介入，所以才在接到律师电话后才得知所有真相。
3、虚假承诺
王先生为什么会跟中介签订房屋买卖合同，而且还办理了公证委托手续，无非就是听信了中介的虚假承诺。有些中介为了能够拿到房源，会向你承诺很多事情，比如绝对将房子卖出个好价钱，甚至将委托费给你打折等，其实这些都不过是他们行骗的手段而已。
委托中介买房需要注意哪些事项
律师回答
摘要：卖房买房遭遇“吃差价”陷阱，律师揭示委托中介的风险。中介常用手段包括高价买入后转售、阻止买卖双方见面和虚假承诺。委托中介需谨慎，了解中介陷阱是必要的。
延伸阅读
结语：通过李先生的经历，我们可以看到委托中介售房存在的风险和陷阱。买进卖出的吃差价、不让交易双方见面、虚假承诺等都是中介常用的手段。因此，在选择委托中介时，我们应保持警惕，提前了解常见的中介陷阱，以避免被坑骗。同时，保持高度的警惕和谨慎，确保交易过程的透明和公正，以保护自己的利益。
法律依据
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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