一、委托中介售房
1、一定要选对中介
卖房毕竟是一件大事，很多人应该都不会想把这件事委托给一个看起来不靠谱的中介公司，因此选中介就十分重要。你需要选一个正规、合法且具有一定规模的公司，而不是一个连营业执照都没有的公司。
2、别轻易使用“独家代理”
“独家代理”听起来好像是中介想要为你打造专属的服务，但其实只不过是为了方便他们自己获利，所以千万不要轻易使用“独家代理”。否则，一旦交易出现问题，你连换别家代理公司的机会都没有。
3、不要使用“全权委托”
给中介授权的范围和时间都要有所限制，最好不要使用“全权委托”。合同的签订，房款的接收等都尽量做到亲自处理，如果是实在不能即时处理的，就在合同中约定必须亲自确认过后才有效，这样才能确保交易的安全性。
二、个人售房
1、价格一定要合理
个人售房最容易出现的问题就是对价格抱有过于理想化的心态，忽视了市场均价、国家政策以及影响房价的各项因素，认为自己定出的价格就是最合理的价格。如果有这样的想法，那么你的房子将很难出售。
2、态度一定要端正
不论是带人看房还是跟人议价，交易双方肯定都会出现意见不统一的时候，这时你就需要注意态度，心平气和地交流远比无谓的争吵带来的效果要好，而且良好的态度也会增加房屋出售的几率、
3、合同内容要明确
房屋买卖合同是房产交易的重要凭证，千万不能忽视。很多售房者本身很有可能并不清楚一份正规的合同都有哪些内容，这时就需要自己多学习，多了解，也可以请专业人士帮忙，力保明确合同的每一个细节，以免日后出现问题。
委托中介售房需要注意哪些事项？
律师回答
摘要：委托中介售房需注意选择正规公司、避免使用“独家代理”和“全权委托”，确保交易安全。个人售房需合理定价、端正态度、明确合同内容，以增加出售几率并避免问题。
延伸阅读
结语：委托中介售房，选对中介至关重要。正规、合法、有规模的公司是首选，避免选择无营业执照的公司。谨慎使用独家代理，以免限制自己选择其他代理公司的机会。避免使用全权委托，确保授权范围和时间有限，亲自处理合同和房款事宜，确保交易安全。个人售房需合理定价，考虑市场均价、政策和其他因素，避免过于理想化。保持正确态度，与买家协商时冷静交流，避免无谓争吵，增加出售几率。重视房屋买卖合同，了解合同内容，可请专业人士协助，确保合同明确，避免日后问题。
法律依据
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
委托中介买房需要注意哪些事项
卖房买房遭遇“吃差价”陷阱，律师揭示委托中介的风险。中介常用手段包括高价买入后转售、阻止买卖双方见面和虚假承诺。委托中介需谨慎，了解中介陷阱是必要的。...查看全文
委托中介卖房要注意哪些事项
法律分析:委托中介卖房要注意的事项有:注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；注意综合比较各中介公司的服务模式；注意认真阅读对方提供的中介代理合同。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第...查看全文
委托中介售房和个人售房有哪些注意事项
法律分析:委托中介售房和个人售房的注意事项有:注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；注意综合比较各中介公司的服务模式；注意认真阅读中介代理合同；注意中介公司是否存在暗箱操作；注意房屋产权是否明确；注意买...查看全文
委托中介卖房需要注意的事项有哪些
法律分析:委托中介卖房需要注意的事项有:注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；认真阅读对方提供的“中介代理合同”；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。法律依据:《...查看全文
委托中介卖房子要注意哪些事项
委托中介卖房的注意事项中介陷阱主要表现为以下几种情况：(一)中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所，发生问题就转移，使消费者无法投诉，所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。(二)既收佣...查看全文
委托中介卖房子要注意哪些事项
委托中介卖房需要注意哪些问题 1、选择正规中介 选择中介是委托中介买房的重要环节之一，选不好中介，可能会造成你的房子久久无法出售，或者卖不出好价钱，甚至可能出现不法中介卷款逃跑的情况。所以，为了避免这样的情况出现，你一定要选择...查看全文
委托中介卖房有哪些注意事项
法律分析:委托中介卖房注意事项有:注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；注意综合比较各中介公司的服务模式；注意认真阅读对方提供的中介代理合同。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第九百...查看全文
委托中介卖房需要注意的事项
选择大中介公司委托卖房更可靠；自己理性分析房子价值，不被中介忽悠；关注中介的服务态度和签订合同的规范性；避免签订高定金和高违约率的合同；不表现出着急卖房的心态，以免被中介利用。...查看全文
中介卖房委托售房需谨慎哪些事项
法律分析:中介卖房委托售房需谨慎以下事项:注意中介是否设置合同陷阱、注意中介是否隐瞒房屋真实情况、注意中介是否赚取不合理高低差价、注意中介是否收取中介费以外的杂费。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第九...查看全文
中介卖房委托售房需谨慎哪些事项
中介卖房委托售房的注意事项1、订立“霸王”合同委托中介售房需要签订委托合同，但是你签订的这份合同很可能是一份“霸王”合同。中介一般都希望你能将房屋交易的所有权利委托给他们，以方便他们给自己争取更多的利益，因...查看全文
委托中介卖房需要注意哪些?
1.“全权委托”、“独家代理”慎重选择“全权委托”就是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。“独家代理”是指售房者承诺只委托一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委托其他中...查看全文
委托中介卖房需要注意哪些
有下列注意事项：1.价不能由中介说了算。房屋价格是多少，自己要做到心中有数，不能全听中介的。2.明确中介费支付细节。中介费具体是多少，支付的方式是什么，支付时间是哪天，这都需要与中介约定清楚。3...查看全文
委托中介卖房有哪些需要注意
法律分析：委托中介卖房需要注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；看房前认真阅读对方提供的“中介代理合同”；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。法律依据：《...查看全文
租房中介需要注意哪些事项？
选择合法信誉高的房屋中介，查询其登记和信用情况，实地考察房屋环境，搞清租赁关系，查看房产证和身份证复印件，注意中介代办合同和收租条款，正确使用定金。...查看全文
委托中介代售房要注意什么
委托中介售房和个人售房的注意事项有：注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；注意综合比较各中介公司的服务模式；注意认真阅读中介代理合同；注意中介公司是否存在暗箱操作；注意房屋产权是否明确；注意买卖双方身份证明是否...查看全文
委托房产中介签订委托协议要注意的事项?
签订征地委托协议时的注意事项签订征地委托协议时的注意事项：1、严格审查签订协议的主体是否合法，是否具有民事行为能力；2、要注意约定违约责任的承担方式，协议的当事人是否有能力承担违约责任，支付违约金；3、要明确约定协议履行的程序；4...查看全文
中介租房需注意哪些事项
中介租房注意事项及相关法律规定：选择大中介，注意房屋质量和环境，押金交给中介并留存收据，签合同时三方在场，仔细阅读合同条款，拍照损坏家具，贴画前与房东打招呼，保存合同与收据，换锁保障安全。《大连市房屋租赁中介机构治安管理规定》提供...查看全文
找中介买房需要注意哪些事项
法律分析:找中介买房需要注意中介宣传广告的真实性，规避虚假宣传陷阱；仔细察看房屋的基本现状，核验房屋质量；注意了解房屋的权属情况，查看房地产权属证书；仔细查看合同文本的各项条款，不要盲目签约。法律依据:《《...查看全文
中介购房时需要注意哪些事项
在选择房产中介公司时，应该进行充分的调查和比较，最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的公司。在购房过程中，需要关注房屋证件是否齐全，多看多问，直接和房主议价，签合同前不要付给中介任何费用。...查看全文
房地产中介委托协议注意事项
房地产中介委托协议注意事项：1.明确委托人和受托人信息；2.确定受托人职权和权限；3.约定委托费用和支付方式；4.规定委托期限和转委托权；5.认真了解合同条款，特别是付款方式、权利义务、违约责任等；6.必要时请律师或房产公司协助。...查看全文
推荐律师
赵晶晶
北京市-北京市-东城区
专职律师医疗纠纷、医疗纠纷
已服务108人次
热门法律问题
