房产买卖的具体流程：
1、了解行情：了解一下房价走势和市场均价。
2、放盘赎楼：委托中介挂牌出售或者自己发布出售信息，提前还清贷款并解除抵押。
3、买方咨询：购买者表达购买意愿并实地看房。
4、产权核验：前往房产交易中心办理产权核验，以确保交易的安全性。
5、售楼谈价：买卖双方针对房价等问题进行协商。
6、交定金、签合同：协商一致，买方支付定金给卖方，签订定金合同或买卖合同。
7、办理房贷：卖方协助买方前往银行办理房贷。
8、交房：水电、物业、电视、电话等费用的交接，最后交钥匙。
口头房产买卖合同的效力有哪些
无效。
口头房屋买卖合同是没有法律效力的，如果要订立房屋买卖合同的话，双方当事人是必须采取书面的形式的。房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：
1.合同当事人必须符合主体资格。
2.房屋买卖双方当事人应当表意真实。
3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。
房产交易过户流程有哪些
房屋买卖过户的流程有：
1.确认产权，可以前去房产交易所调查该房产的档案，查看该业主的身份证;
2.签订买卖合同，交付定金;
3.拿到购房合同后，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款;
4.先交付首付款，然而填写银行贷款申请表，由银行进行审批;
5.银行审批通过之后，前往房产交易管理所办理过户手续;
6.房屋过户手续办完后，将获得房产证，银行正式放款，直接转给业主，购房者按照正常程序，每月按时还房贷。
二手房买卖中介具体流程有哪些
二手房买卖中介办理流程：
1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
2、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
3、审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房。
一般房产过户流程有哪些？
1.签订书面转让合同；
2.合同签订后90日内持有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
3.对提供的有关文件进行审查，会在7日内作出是否受理申请的书面答复未作书面答复的，视为同意受理；
4.根据需要进行现场查勘和评估；
5.按照规定缴纳有关税费
6.办理房屋产权权属登记手续，核发房地产权证书。
房产证过户的流程有什么
房产证过户的流程如下：
（一）准备相关材料；
（二）到交易中心办理转绘；
（三）到房管局办理免征契税申请；
（四）办理析产登记手续并缴登记费；
（五）取证。
