业主如何处理烂尾房子？-法律问答|晖律网

业主如何处理烂尾房子？

回答于2024-04-19 阅读（2797）

律师回答

摘要：烂尾楼业主应通过澄清产权归属、联合维权和信任政府等方式处理问题。首先确定产权归属，然后与其他业主一起维权，尽量给开发商时间解决问题。若开发商破产，业主可通过法律途径获得补偿。同时，信任政府的干预和监督，政府将采取不同措施解决问题。根据《中华人民共和国民法典》，业主可要求开发商履行合同义务或进行赔偿，如无法解决可向法院提起诉讼。

如果房子烂尾了，业主可以通过以下方式处理：
1、澄清产权归属
由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。
首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。
2、联合交涉维权
澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。
若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。
假设房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被法院拍卖，而依据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款。
若决定要申述发展商时，业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司，而且取得胜诉、得到补偿，而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申述，可能终究就得不到补偿。
3、信任政府
关于烂尾楼，政府会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉：
(1)缺资金的，政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人。
(2)违法违规的，政府会要求在指定日期内整改。
(3)触及经济纠纷，要打官司的，政府也会插手。
(4)关于开发商破产或经尽力仍然无法持续施工的政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
涉及到开发商，烂尾楼的问题，首先双方应该得到一致协商，确定该房产接下来应该如何处理，如果开发商不能够按照合同义务来进行履行，业主可以要求开发商进行相应的赔偿，如果开发商不能够进行赔偿的话，业主可以直接向法院提起诉讼。

延伸阅读

结语：对于烂尾楼问题，业主可以通过以下方式处理：首先，澄清产权归属，确保自己的合法权益；其次，联合其他业主进行交涉维权，尽量争取开发商筹集资金并完成后续工程；最后，信任政府的干预和支持，政府会根据不同情况采取相应措施。根据《中华人民共和国民法典》相关条款，当事人不履行合同义务或违反约定，应承担违约责任并赔偿损失。如果开发商无法履行合同义务或赔偿损失，业主可以向法院提起诉讼。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第十三条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
物业管理条例：第二章业主及业主大会第二十条业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。
在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。
住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。
物业管理条例：第五章物业的使用与维护第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

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