定金的相关注意事项有哪些？-法律问答|晖律网

定金的相关注意事项有哪些？

回答于2024-04-25 阅读（309）

律师回答

摘要：购房交付定金的注意事项：1.签订定金协议或购房协议书，口头承诺无效；2.区分订金和定金，定金具有担保性质；3.将退定金条款写入协议书以避免纠纷；4.购房前不必轻易交定金。开发商收取超过20%定金违规，法院不支持超额部分。购房并非必须交定金，协商达成一致可不交。切勿误将定金写成订金，以免影响权益。

一、交付定金应注意什么方面
1、交定金一定要签协议
交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。
2、分清订金与定金
“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。
在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。
3、将退定金写进协议书
在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。
4、交定金并不是必经的程序
在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。
二、开发商收取定金违反规定如何处理?
如果有不按照规定收取定金的情况会如何，收取多少定金属于违反规定呢?法律规定当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。相当于说超过的百分之二十的部分就不属于定金部分，与定金相关的法律规定对这部分钱也没有法律效力。
定金的给付在购房过程中是十分常见的，这就让一部分人认为，购房就必须要给付定金，这是必经程序。其实，我国目前并未有任何一部法律规定，购房必须要给付定金。如果当事人协商达成了一致，那么不给付购房定金也是可行的。另外，在约定的时候，千万不能将定金写成订金，二者不是一回事。误写为订金的话，可能会对当事人带来不利影响。

延伸阅读

结语：在交付定金时，有几个方面需要注意。首先，一定要与开发商签订定金协议或购房协议书，口头承诺是不具备法律效力的。其次，要明确区分订金和定金的概念，定金具有法律担保性质，而订金只是一种支付手段。在协议书中明确写明退定金的条款，以避免未来纠纷。此外，交付定金并非必须程序，如果买卖双方协商一致，可以直接签订商品房买卖合同，避免不必要的损失。如果开发商收取定金违反规定，超过百分之二十的部分将不受法律保护。购房并不必须给付定金，只要当事人协商一致即可。在约定时要确保将定金正确写明，避免误写为订金带来的不利影响。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问购房定金的相关注意事项

答

定金和订金在法律上性质不同，定金是购房者支付给开发商的一定数额金钱，不履行合同无权退还；订金是购房者为预订房屋而交付的预付款，合同不成立应返还。定金条款非强制性，消费者应注意防范开发商陷阱，理解定金和预付款的区别。...查看全文

问网签协议的相关注意事项有哪些？

答

律师解答：网签合同的相关注意事项有： 1、签订合同的主体是否具有相应的民事行为能力； 2、订立合同的意思表示是否真实； 3、合同的条款是否齐全； 4、是否违反法律、行政法规的强制性规定。【法律依据】：《中华人民共和国民法典...查看全文

问网签合同的相关注意事项有哪些

答

法律分析：网签合同的相关注意事项有，签订合同的主体是否具有相应的民事行为能力；订立合同的意思表示是否真实；合同的条款是否齐全；是否违反法律、行政法规的强制性规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第...查看全文

问赡养协议的相关注意事项有哪些？

答

根据《老年人权益保障法》相关规定，赡养人可以就履行赡养义务签订协议，但必须获得老年人本人的同意。此外，居民委员会、村民委员会或赡养人所在组织有权监督协议的履行情况。在签订赡养协议时，需要注意不得约定附条件履行赡养义务、不得处分被赡...查看全文

问关于交定金的相关规定及注意事项

答

本文介绍了定金收据的书写格式要求包括标题、正文和落款，标题有两种写法，正文要写明收到的钱物的数量、物品的种类、规格等情况，落款一定要写上收钱物的个人或单位的名称姓名和具体日期。此外，还介绍了交定金收据的具体格式和签订合同的违约处罚...查看全文

问交定金注意事项有哪些？

答

1、一定要签协议交定金时一定要和开发商／卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。2、分清订金与定金订金不是一个规范的法律概念，实际...查看全文

问购房定金的注意事项有哪些

答

法律解析：购房定金的注意事项如下：1、买房前要查卖方资格和房屋产权；2、签订定金协议要看清细节；3、购房定金最高为房款的20%。《合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的...查看全文

问购房定金的注意事项有哪些

答

法律分析:购房交定金的注意事项包括:_x000D_ 1、交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺；_x000D_ 2、分清订金与定金；_x000D_ 3、将定金退费的协商内容写进协议书；_x000...查看全文

问购房定金的注意事项有哪些

答

问购房定金的注意事项有哪些？

答

律师分析：购房定金的注意事项如下：1、买房前要查卖方资格和房屋产权；2、签订定金协议要看清细节；3、购房定金最高为房款的20%。《合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的...查看全文

问缓刑相关事项注意事项

答

缓刑是对犯罪分子暂不执行刑罚的制度，要求犯人在考验期内遵守法律、定期报告活动情况、遵守会客规定，并需获得批准才能离开所居住地。缓刑适用于3年以下有期徒刑，但不适用于死刑、无期徒刑等严重罪行。如果犯人在缓刑期间再次犯罪，将执行原判并...查看全文

问买房交定金的注意事项有哪些

答

法律分析:买房交定金的注意事项有:注意审查主合同的效力，主合同无效，定金担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部...查看全文

问交购房定金的注意事项有哪些

答

法律分析：交购房定金的注意事项有：第一步在交购房定金前一定要想清楚是否确定就是购买此楼盘，不考虑其他的楼盘了，以及自己将来后悔；其次在交付订金时一定要采用书面的形式，并且在支付定金后一定要开发商开具相关的票据并妥善保管好。法律...查看全文

问购房合同中关于定金的注意事项有哪些

答

购房合同中定金注意事项，买房签合同流程及购房定金纠纷诉讼时效：1.签订定金协议书；2.区分订金与定金；3.写明定金退费协商内容；4.谨慎交定金。签订购房合同流程：1.审核合同条款；2.查看对方证件；3.签字或盖章。购房定金纠纷诉讼...查看全文

问商品房定金注意事项有哪些？

答

律师分析：第一、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；第二、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；第三、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；第四、要分清定金...查看全文

问商品房定金注意事项有哪些

答

法律分析:第一、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；第二、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；第三、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；第四、要分...查看全文

问买房交定金注意事项有哪些

答

买房交定金注意事项有：（1）定金条款不是强制性的，只是指导性的，消费者可以依法决定是否订立定金条款；（2）不履行合同的具体情况应当在定金条款中注明；（3）虽然已经订立了定金条款，但合同只有在消费...查看全文

问商品房定金注意事项有哪些

答

第一、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；第二、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；第三、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；第四、要分清定金和预付款的区...查看全文

问结婚相关注意事项？

答

律师分析：结婚相关注意事项：婚姻登记的双方需要亲自到婚姻登记机关进行办理。目前为止，进行结婚登记时男女双方必须全部到场才可以办理，只有一方是不能进行办理结婚登记手续的。结婚后的男女，女方可以成为男方的家庭成员，男方也可以成为女...查看全文

问结婚相关注意事项

答

法律分析:结婚相关注意事项：婚姻登记的双方需要亲自到婚姻登记机关进行办理。目前为止，进行结婚登记时男女双方必须全部到场才可以办理，只有一方是不能进行办理结婚登记手续的。结婚后的男女，女方可以成为男方的家庭成员，男方...查看全文