二手房交易增值税政策

律师回答

法律分析:

  自2019年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:

  一、契税:

  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

  2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

  3、以下情况按照3%缴纳:

  (1)144(含144平)平方以上;

  (2)买方不是首次购房;

  (3)车库;

  (4)非普通住宅。

  二、营业税:

  1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

  2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

  3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

  三、个人所得税:

  1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳。

  四、其他费用相对较少:

  交易费:6元/平方*房屋平方数;

  工本费:一个证件80元;共有权证20元/个;

  评估费:评估总额的千分之五;

  抵押工本费:100元;

  购房证明:20元一份;

  公证收费标准:300元。

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