买房人收到房子后,如何处理房子的质量问题

律师回答
摘要:本文介绍了开发商进行房屋维修时,业主的权益和维护方法。如果房屋质量未达到退房标准,业主应向开发商反馈,并保留证据以便将来索要相关费用。如果房子存在关键质量问题,购房者应主动退房。房屋维修问题应按照三个方案的顺序处理,开发商应首先负责维修。
首先,开发商进行维修。如果房屋质量未达到退房标准,业主应向开发商反馈,因为开发商在交房时提供了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并承诺维修,同时开发商不得拒绝维修。需要注意的是,保修期是从交货日期算起的,而不是从任何其他时间节点算起的。其次,由业主进行维护。为了保障业主的权益,我们建议业主应该做到以下几点:
1。房屋质量问题的确切证据应予保留。每一位业主在收到房屋时都会有物业工作人员或开发商陪同。如果发现问题,要及时在收房通知书上注明。对于一些明显的质量问题,业主也可以委托相关机构出具报告。
2。在决定自行修复之前,业主可以多次联系开发商进行修复。如果开发商在合理时间内没有任何修缮行为,业主可以自行修缮。
3。保留工程造价和材料清单,以便将来向开发商索要相关费用。第三,退房
如果房子有关键质量问题,购房者应在这个时候主动退房。这所房子的质量可以按以下方式检查:
1。房屋主体结构不合格,不能交房;
2;从法律上讲,“严重影响正常生活使用”是指对人身、财产安全有重大影响,严重干扰正常生活,无法修复的情形。我们不希望房子在入住时出现问题。毕竟,维修是劳动密集型的事情。但是,如果出现问题,我们应该积极寻求解决办法。至于房屋维修问题,我们应该按照上述三个方案的顺序来处理。开发商应该首先负责维修。如果坏了,主人应该自己修理。最糟糕的结果是选择退房。
延伸阅读
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结语:开发商进行维修是必要的,但业主也应积极参与维护。首先,保留证据,及时反馈问题,不要放弃自己的权益。其次,业主可以自行修复,但要在合理时间内联系开发商进行修缮。如果问题严重,应主动退房。对于房屋维修问题,应先由开发商负责,如果坏了再由业主修理。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
商品房销售管理办法:第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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