逾期竣工违约金的计算方法

律师回答

一、施工合同无效逾期竣工违约金怎么计算

1、施工合同无效逾期竣工违约金按照双方当事人在合同当中约定的违约金计算方式来进行计算就可以了。法律上没有统一规定工程合同违约金的计算公式,工程合同的违约金由双方当事人自己协商确定,合同对违约金有具体约定的按约定,对违约金无约定或约定不明确的,按没有约定处理。

2、违约金的计算依据是合同总价。

3、约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。

4、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十五条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

二、施工合同无效的法律后果有哪些

无效合同自始没有法律约束力,不能产生当事人预期的法律后果。根据我国合同法的规定,无效合同的法律后果之一是返还财产,恢复原状。但由于建筑工程施工合同履行结果的特殊性,往往是承包方已经通过施工建设使得建筑材料已经形成在建工程或者甚至是竣工的建筑工程了。因此建筑工程施工合同无效的情况下,返还财产不太可能性,因此司法解释制定了相对灵活的解决方案:

1、参照合同约定支付工程价款。建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。

2、承包人承担修复费用。如果建设工程施工的建设工程施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格,但是修复后的建设工程经竣工验收合格的,发包人请求承包人承担修复费用的,法院应予支持。

3、不予支付工程款。如果建设工程施工的建设工程施工合同无效,修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持。

4、发包人按照过错承担相应的民事责任。因建设工程不合格造成的损失,发包人有过错的,也应承担相应的民事责任。

5、收缴当事人已经取得的非法所得。在承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同,导致建设工程施工合同无效的。

6、施工中取得资质的,按照有效合同处理。在超越资质等级的建设工程施工合同无效的场合下,如果承包人签约之时超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同,但是在建设工程竣工前取得相应资质等级,当事人请求按照无效合同处理的,法院不予支持。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
逾期竣工违约金?

律师分析: 关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有...查看全文

计算逾期付房款违约金的计算方法

本文讲述了逾期付款的房款违约金的计算方法和买受人可以采取的方式。根据具体情况,逾期付款的违约金计算方法会有所不同,如果没有约定,则按照相关规定计算逾期贷款利息。当事人可以约定违约金或者不超过实际损失的30%。如果约定的数额高于损失...查看全文

土地出让合同开竣工逾期违约金怎么计算?

如果合同双方对违约金有约定,按照合同约定处理。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的,可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定,法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。举例说,如合同约定的违约金为5万,而违约造成...查看全文

土地出让合同开竣工逾期违约金怎样计算?

如果合同双方对违约金有约定,按照合同约定处理。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的,可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定,法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。举例说,如合同约定的违约金为5万,而违约造成...查看全文

土地出让合同开竣工逾期违约金如何计算?

如果合同双方对违约金有约定,按照合同约定处置。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的,可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规章,法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。举例说,如合同约定的违约金为5万,而违约造成...查看全文

逾期竣工违约金名词解释

工程逾期竣工违约责任如何追究? 在当事人适用《建设工程示范文本》的时侯,对通用的违约条款做具体处理时,没有按照要求在专用的条款中对逾期竣工的违约金做出具体的约定,而造成合同对逾期竣工的违约责任约定不明确。 对于这种情况的处理,应当...查看全文

了解逾期付款违约金的计算方法

逾期付款的处理:按合同约定或双方协商。违约金不超过损失的30%。根据《民法典》第五百八十五条,可约定违约金或损失赔偿额。违约金低于损失可增加,过高可减少。迟延履行需支付违约金,仍需履行债务。...查看全文

探究房租逾期违约金的计算方法

根据房屋租赁合同和购房合同的相关规定,如果房租逾期或购房合同违约,当事人可以按照合同中的规定计算违约金或实际损失。违约金或实际损失的计算方法包括当事人约定的数额、实际损失和市场价格等。如果违约金数额过高或过低,当事人可以请求法院或...查看全文

探究逾期房款违约金的计算方法

本文讲述了合同中逾期支付房款被视为违约行为,需要承担相应的责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或...查看全文

探讨逾期付款违约金的计算方法

逾期付款违约金的计算方法有两种:一是按照合同约定计算,二是参照中国人民银行规定的逾期贷款利率标准计算。在逾期付款情况下,应尽力协商解决,收集证据,如无法解决可诉诸法律武器维权。...查看全文

计算租房逾期退房违约金的方法

租房逾期退房违约金的主旨是:根据租赁合同的约定,违约金应按约定比例支付。如果约定的违约金过高或过低,可以要求变更。如果合同中没有约定违约金,应按实际损失计算,并退还押金和多余的房费。如果双方无法达成协议,可以向法院提起诉讼。...查看全文

计算逾期付款违约金的详细方法

逾期付款违约金的计算方式主要根据合同约定,无约定时可协商或通过法院起诉或仲裁确定。根据《民法典》第五百八十五条,违约方可约定支付违约金或损害赔偿额计算方法。...查看全文

房屋贷款逾期违约金计算方法

按照中国人民银行规定的标准计算违约金,如果购房合同未约定违约金,可以参照未付购房款总额计算;如果开发商拖到房产证,可以咨询开发商并按照已支付购房款总额要求赔付或解除合同。...查看全文

土地出让合同开竣工逾期违约金应该怎么计算?

如果合同双方对违约金有约定,按照合同约定处理。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的,可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定,法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。举例说,如合同约定的违约金为5万,而违约造成...查看全文

逾期交房违约金的计算方法是什么?

本文讲述了二手房买卖中尾款拖欠的违约责任和逾期付款利息计算标准。若业主逾期交房,则需支付购房款项总额的逾期贷款利息作为违约金,并进行赔偿。若合同中已对逾期交房违约金作出约定,则需按照约定进行赔偿。逾期付款利息的计算,当事人可以在合...查看全文

房产商逾期办证违约金的计算方法

房产商逾期办证违约金问题解析及维权指南。根据相关司法解释,只有出卖人原因导致逾期办证,才能认定其构成违约责任。逾期办证期限根据不同情况而定,未办证将导致违约金支付。如合同未约定,则可按已付购房款总额参照人民银行规定计算。购房者需了...查看全文

电费逾期违约金的计算方法是什么?

国家规定逾期未交电费的用户需承担电费滞纳违约责任,违约金按电费总额的千分之一至千分之三每日加收,逾期超过30天且经催交后未付电费,供电企业可停止供电。...查看全文

逾期交房违约金的计算及主张方法

开发商未能按照《商品房买卖合同》规定的时间交房,应当承担相应的违约责任。如果合同明确约定了违约责任承担方式,那么双方违约时,应按照合同规定执行。如果商品房买卖合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法,那么可以参考以下标准来确定:对...查看全文

工程逾期竣工违约金的上限是多少

一般合同里都有违约金赔偿上限,执行合同规定即可。按照合同规定,按天数计算违约金。若当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则...查看全文

建设工程协议无约定逾期竣工的违约金?

法律解析: 1、可以与承包人协商解决,包括交付时间、逾期交付的违约金、给发包人造成的损失等。2、发包人对承包人造成的逾期竣工的违约行为可以主张解除合同。3、要求承包方承担违约赔偿责任。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 ...查看全文