土地使用权租赁合同效力由承包合同或者租赁合同约定。根据法律规定，土地使用权租赁合同符合双方当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律的强制性规定、不违背公序良俗等条件的，应当具有法律效力。
租赁土地使用权合同制订的流程
承租土地使用权合同相关流程是：
.出租人与承租人应当签订租赁合同；
.经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。
承租土地使用权合同注意事项是：
.出租人必须按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地；
.出租人应将地上建筑物、其他附着物随同土地使用权同时租赁；
.出租人和承租人应当签订土地使用权租赁合同；
.承租人必须继续履行土地使用权出让合同的规定；
.出租人应当办理登记。
土地使用权出让合同由哪里与土地使用者订立呢
土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权出让合同由哪里与土地使用者签订呢
土地使用权出让合同由政府土地管理部门与土地使用者签订。国家是国有土地的垄断拥有者，所有国有土地使用权都经由国家出让给土地使用者，土地使用者要取得国有土地使用权必须经过国家许可，一般由国家出让给个人、企业。
国有土地使用权租赁合同最长期限是多久
国有土地使用权租赁合同最长期限是二十年。根据法律规定，当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过0年，租赁期间届满，当事人续订租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过0年，超过0年部分的租赁期限无效。
租赁合同纠纷能否约定由仲裁解决
租赁合同纠纷能约定由仲裁解决。法律规定，纠纷的处理方式有：合同中有约定纠纷解决方式的按照合同约定；没有约定的，当事人可以进行协商；协商不成的可以申请有关组织进行调解；有仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁；同时可以向法院起诉。
