商品房买卖程序
1. 提交登记申请书；
2. 提供完税或免税证明；
3. 提供申请人身份证明；
4. 提供授权委托书及委托代理人身份证明；
5. 提供购房发票；
6. 提供预售许可证或现房销售备案表；
7. 提供已登记备案的商品房买卖合同及网上备案确认单；
8. 提供初始登记证明、房屋所有权证书或房地产权证书；
9. 提供询问笔录。
经济适用住房买卖
1、登记申请书;
2、申请人身份证明;
3、授权委托书及委托代理人身份证明;
4、购房发票;
5、已登记备案的经济适用住房买卖合同;
6、经济适用住房合同网上备案确认单;
7、完税/免税证明;
8、住房保障管理机构出具的准购通知书;
9、初始登记证明、房屋所有权证书或房地产权证书;
10、询问笔录。
存量房买卖
1、登记申请书;
2、申请人身份证明;
3、授权委托书及委托人身份证明;
4、地税、财政部门完税/免税审核通知单及完税凭证;
5、房屋所在地的派出所出具的户口迁移证明(住宅房需提供);
6、资金托管协议和凭证;
7、房屋所有权证或房地产权证;
8、存量房买卖合同;
9、房屋出租的，应提交租赁备案表和承租人放弃购买的证明;
10、询问笔录;
注：①省直房改房交易需提供省直机关房改办出具的上市备案表;房改房超标的需提供房改办出具的证明或补款材料;
②开发园区工业孵化器项目交易需提供开发园区管委会出具的同意证明;
③非住宅交易以及单位出售划拨土地上的住房需提供已办理出让手续的国有土地使用权证明;
④如出卖方为个人的应提交夫妻双方的身份证明、婚姻关系证明、户口簿原件并备复印件;如出卖方为企业法人的应提交股东会决议或董事会决议和公司章程。
⑤购买限购区域存量住房的，还应提供住房查询审核单;
⑥未成年人出售房产，由法定监护人代理，同时提供未成年人受益相关声明公证。
合肥二手房买卖需要什么材料
律师回答
摘要：本文详细阐述了商品房买卖、經濟适用住房买卖和存量房买卖的程序和相关要求。在商品房买卖程序中，需要提交登记申请书、完税或免税证明、申请人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明、购房发票、预售许可证或现房销售备案表、已登记备案的商品房买卖合同及网上备案确认单、初始登记证明、房屋所有权证书或房地产权证书、询问笔录。而在经济与适用住房买卖程序中，需要提交登记申请书、申请人身份证明、授权委托书及委托代理人
延伸阅读
根据我国《城市房地产管理法》和《城市经济适用住房管理办法》的规定，合肥经济适用住房买卖需要以下材料：
1. 土地使用权证：这是合肥经济适用住房的合法土地权属证明，证明土地的用途为经济适用住房，土地权属归政府所有。
2. 房屋所有权证：证明合肥经济适用住房的所有权属于购房者，购房者需要提供该证书。
3. 土地房屋权属转移证：这是合肥经济适用住房买卖的重要证书，证明购房者已经取得了土地和房屋的所有权。
4. 商品房预售许可证：证明合肥经济适用住房是商品房预售，购房者需要提供该证书。
5. 商品房预售合同：这是合肥经济适用住房买卖的合同，购房者需要提供该合同。
6. 购房人身份证明：证明购房人的身份，例如身份证、户口本等。
7. 资金证明：证明购房者已经支付了购房款，常见的资金证明有银行存款证明、刷卡支付等。
8. 房屋买卖合同：这是合肥经济适用住房买卖的正式合同，购房者需要提供该合同。
以上材料是合肥经济适用住房买卖所必需的，购房者应当准备好这些材料，以免购房过程中出现问题。同时，购房者在购买合肥经济适用住房时，也要注意了解相关政策和规定，确保自身的合法权益。
1. 土地使用权证：这是合肥经济适用住房的合法土地权属证明，证明土地的用途为经济适用住房，土地权属归政府所有。
2. 房屋所有权证：证明合肥经济适用住房的所有权属于购房者，购房者需要提供该证书。
3. 土地房屋权属转移证：这是合肥经济适用住房买卖的重要证书，证明购房者已经取得了土地和房屋的所有权。
4. 商品房预售许可证：证明合肥经济适用住房是商品房预售，购房者需要提供该证书。
5. 商品房预售合同：这是合肥经济适用住房买卖的合同，购房者需要提供该合同。
6. 购房人身份证明：证明购房人的身份，例如身份证、户口本等。
7. 资金证明：证明购房者已经支付了购房款，常见的资金证明有银行存款证明、刷卡支付等。
8. 房屋买卖合同：这是合肥经济适用住房买卖的正式合同，购房者需要提供该合同。
以上材料是合肥经济适用住房买卖所必需的，购房者应当准备好这些材料，以免购房过程中出现问题。同时，购房者在购买合肥经济适用住房时，也要注意了解相关政策和规定，确保自身的合法权益。
结语：商品房买卖程序和注意事项如下：
1. 提交登记申请书；
2. 提供完税或免税证明；
3. 提供申请人身份证明；
4. 提供授权委托书及委托代理人身份证明；
5. 提供购房发票；
6. 提供预售许可证或现房销售备案表；
7. 提供已登记备案的商品房买卖合同及网上备案确认单；
8. 提供初始登记证明、房屋所有权证书或房地产权证书；
9. 提供询问笔录。
经济适用住房买卖注意事项如下：
1. 提交登记申请书；
2. 提供申请人身份证明；
3. 提供授权委托书及委托代理人身份证明；
4. 提供购房发票；
5. 已登记备案的经济适用住房买卖合同；
6. 经济适用住房合同网上备案确认单；
7. 提供完税/免税证明；
8. 提供住房保障管理机构出具的准购通知书；
9. 提供初始登记证明、房屋所有权证书或房地产权证书；
10. 提供询问笔录。
存量房买卖注意事项如下：
1. 提交登记申请书；
2. 提供申请人身份证明；
3. 提供授权委托书及委托人身份证明；
4. 提供地税、财政部门完税/免税审核通知单及完税凭证；
5. 房屋所在地的派出所出具的户口迁移证明(住宅房需提供)；
6. 资金托管协议和凭证；
7. 房屋所有权证或房地产权证；
8. 存量房买卖合同；
9. 房屋出租的，应提交租赁备案表和承租人放弃购买的证明；
10. 提供询问笔录；
注意事项：
1. 若需购房，请先准备好以上各项材料；
2. 不同类型的房产交易流程不同，请仔细阅读并遵守相应规定；
3. 如有疑问，可咨询相关部门或专业律师。
1. 提交登记申请书；
2. 提供完税或免税证明；
3. 提供申请人身份证明；
4. 提供授权委托书及委托代理人身份证明；
5. 提供购房发票；
6. 提供预售许可证或现房销售备案表；
7. 提供已登记备案的商品房买卖合同及网上备案确认单；
8. 提供初始登记证明、房屋所有权证书或房地产权证书；
9. 提供询问笔录。
经济适用住房买卖注意事项如下：
1. 提交登记申请书；
2. 提供申请人身份证明；
3. 提供授权委托书及委托代理人身份证明；
4. 提供购房发票；
5. 已登记备案的经济适用住房买卖合同；
6. 经济适用住房合同网上备案确认单；
7. 提供完税/免税证明；
8. 提供住房保障管理机构出具的准购通知书；
9. 提供初始登记证明、房屋所有权证书或房地产权证书；
10. 提供询问笔录。
存量房买卖注意事项如下：
1. 提交登记申请书；
2. 提供申请人身份证明；
3. 提供授权委托书及委托人身份证明；
4. 提供地税、财政部门完税/免税审核通知单及完税凭证；
5. 房屋所在地的派出所出具的户口迁移证明(住宅房需提供)；
6. 资金托管协议和凭证；
7. 房屋所有权证或房地产权证；
8. 存量房买卖合同；
9. 房屋出租的，应提交租赁备案表和承租人放弃购买的证明；
10. 提供询问笔录；
注意事项：
1. 若需购房，请先准备好以上各项材料；
2. 不同类型的房产交易流程不同，请仔细阅读并遵守相应规定；
3. 如有疑问，可咨询相关部门或专业律师。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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