二手房过户所需材料有哪些呢？以下是详细说明：
在进行二手房过户时，需要准备以下材料：
1. 卖方身份证件：卖方的身份证明，如身份证、护照等。
2. 房屋所有权证：房屋所有权的证明，如房产证、土地证等。
3. 房屋买卖合同：房屋买卖双方签订的合同，需注明房屋的具体位置、面积、价格等。
4. 房屋评估报告：房屋过户前需要进行评估，评估报告可作为过户的依据。
5. 房屋过户申请表：填写房屋过户申请表，提供相关信息。
6. 房屋交接单：双方在交接房屋时签署的单据，确认房屋过户完成。
7. 户口本：卖方和买方原户口本及家庭成员的户口本，如需要转移户口，还需提供相应的证明文件。
8. 契证：房屋所有权转移时需要办理的证明，如购房契证等。
9. 房屋权属转移证：房屋所有权转移时需要办理的证明，如购房权属转移证等。
10. 其他证明文件：根据当地政策规定，可能需要提供其他证明文件，如房屋交易税费证明等。
以上材料仅为一般指导，具体要求可能会因地区、政策等原因而有所不同。在过户前，建议详细了解当地政策和要求，以免漏交材料。二手房是有户主的房屋，户主的转换，要走不少的流程，因此二手房过户材料也就需要不少。
(一)委托赎楼
1、买卖双方身份证。
2、还款清单。
3、产权证明(房地产证复印件、预售合同、按揭合同)。
4、委托赎楼协议。
5、全权委托公证书。
6、卖方扣款存折。
(二)申请按揭
1、成交协议。
2、评估报告。
3、买卖双方身份证。
4、房地产证复印件。
5、卖方收款账户。
6、买方收入证明。
7、首期款证明。
(三)产权过户
1、产权转移申请登记表。
2、房地产买卖(现售)合同。
3、买卖双方身份证。
4、房地产证。
5、如有委托，还需委托公证书、受托人身份证、委托人身份证复印件。
(四)交税、领证
1、过户回执。
2、过户税费单。
3、买方身份证
(五)办理抵押登记
1、抵押登记申请表。
2、抵押合同。
3、买方身份证。
4、抵押登记费。
(六)过户水、电、煤气、有线电视、电话
1、房产证复印件。
2、买方身份证。
3、卖方身份证。
4、买方扣款存折或银行卡。
(七)交房、结单
需结清所有物业费用：物业管理费、水电费、煤气费、有线电视费、电话费等。
知道二手房过户需要的资料，在二手房过户之前事先准备好，这样可以避免所需的资料不全，要重新跑来跑去。二手房过户，是能亲自办理，如果实在没有办法，可以委托相关人员进行办理。
买卖二手房需要什么过户材料
律师回答
摘要：二手房过户所需材料包括卖方身份证件、房屋所有权证、房屋买卖合同、房屋评估报告、房屋过户申请表、房屋交接单、户口本、契证、房屋权属转移证以及其他证明文件。在过户前，建议详细了解当地政策和要求，以免漏交材料。
延伸阅读
二手房过户需要哪些文件？根据我国《房屋交易管理条例》规定，房屋过户需要提交以下文件：
1. 房屋所有权证：过户前的房屋所有权的证明文件，证明持有人对该房屋享有合法权益。
2. 房屋买卖合同：双方签订的房屋买卖合同，是房屋过户的法律依据。
3. 房屋交易税费发票：房屋交易时产生的税费证明，也是过户的必备文件。
4. 房屋登记簿：房屋过户时需要提交房屋登记簿，以便相关部门办理过户手续。
5. 房屋评估报告：房屋过户前需要由具有资质的评估机构对房屋进行评估，评估结果作为过户的依据。
6. 房屋过户申请表：申请人需要填写房屋过户申请表，向相关部门申请过户。
7. 其他文件：根据当地政府规定，可能还需要提交其他相关文件。
如果卖方和买方在房屋过户前没有办理房屋过户手续，或者提供的文件不齐全，那么房屋过户交易将无法进行。因此，在房屋过户过程中，务必确保提供的文件齐全、真实、有效。
1. 房屋所有权证：过户前的房屋所有权的证明文件，证明持有人对该房屋享有合法权益。
2. 房屋买卖合同：双方签订的房屋买卖合同，是房屋过户的法律依据。
3. 房屋交易税费发票：房屋交易时产生的税费证明，也是过户的必备文件。
4. 房屋登记簿：房屋过户时需要提交房屋登记簿，以便相关部门办理过户手续。
5. 房屋评估报告：房屋过户前需要由具有资质的评估机构对房屋进行评估，评估结果作为过户的依据。
6. 房屋过户申请表：申请人需要填写房屋过户申请表，向相关部门申请过户。
7. 其他文件：根据当地政府规定，可能还需要提交其他相关文件。
如果卖方和买方在房屋过户前没有办理房屋过户手续，或者提供的文件不齐全，那么房屋过户交易将无法进行。因此，在房屋过户过程中，务必确保提供的文件齐全、真实、有效。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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