以房地产权证记载的建筑面积为准，实际面积与产权证不一致的，除违章建筑外，应以实际为准。
无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积的，或者虽无批准文件但在《城市规划法》实施以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。
房屋所在地的省市、自治区在《城市规划法》实施以前对此作出明确规定的，从其规定。
房屋主人不在场所建筑被拆违法吗
房主不在场，将房主的建筑拆除，没有提前通知，也没有走相关法律程序，当然是违法行为。
房屋拆迁时怎么确定建筑面积
被拆迁房屋建筑面积以房地产权证记载的建筑面积为准确定，无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准；实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。
商品房建筑面积计算项目不包括什么
商品房建筑面积计算项目不包括：
1、层高在2.2米以下的房屋，净高在2、05米以下的地下室和半地下室；
2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等；
3、房屋之间无上盖的架空通道；
4、房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池；
5、消防、检修等用途的室外爬梯。
房屋建筑面积超过土地使用面积有拆迁补偿吗
房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非土地证上的土地面积大于房产上的面积。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。
拆拆危险房屋违法吗？
强拆危险房屋不合法。根据《城市危险房屋管理规定》第十七条规定，房屋所有人对经鉴定的危险房屋，必须按照鉴定机构的处理建议，及时加固或修缮治理；
如房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理，或使用人有阻碍行为的，房地产行政主管部门有权指定有关部门代修，或采取其它强制措施。发生的费用由责任人承担。
