文章主要讲述了张女士购买商铺后，发现房产证上的建筑面积与购房合同不一致，她向法院提出诉求要求开发商退还多交的房款和利息。终审法院认为，公共部位和公用房屋分摊建筑面积应计入套内面积单价内，判决开发商退还房款约22.6万元。律师分析指...查看全文

商品房面积差异处理原则：根据合同约定解决面积误差问题，若无约定则参照法定原则处理。根据《商品房销售管理办法》，若按套（单元）计价，误差在3%以内实际结算房价款；超出3%买方可选择退房，开发商需退还房款及利息；若按套内建筑面积或建筑...查看全文

购房人对于房屋预售面积与实际面积的误差应根据不同情况处理。当误差≤3%时，购房人需根据合同约定或相关规定，多退少补房款。当误差>3%时，购房人有权退房，开发商应退还已付房款并支付利息。若购房人不退房，实际面积大于预售面积时，购房人...查看全文

如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房，要求解除合同。购房者不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分...查看全文

购房面积与实际面积有差别时的处理方式：绝对值在3%以内多退少补，超过3%可解除合同，返还购房款本息。根据法律规定，若合同有约定，按约定处理；无约定或约定不明确，按以下原则处理：3%以内不支持解除合同，超出3%支持解除合同、返还购房...查看全文

在商品房买卖中,如果房屋面积误差比绝对值在3%以内,买房人将按照合同约定的价格结算,并要求解除合同时,法律不予支持。但如果面积误差比绝对值超过3%,购房者有权要求退房并赔偿利息损失。此外,房屋面积纠纷的原则是:面积误差比绝对值在3...查看全文

房产证面积与实际面积不符未超出3%时据实结算房价款，超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息，买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。...查看全文

房屋面积与买房合同不一致的解决方法： 1.误差在正负1%以内，双方不结算差价； 2.误差在正负3%以内，按合同单价重新结算差价； 3.超过3%的误差，买方可解除合同，卖方退款并支付违约金。...查看全文

购房合同中约定的房屋面积与实际测绘的面积不符是正常的。根据最高人民法院的解释，如果面积误差在3%以内，根据合同约定的价格结算，买方无法解除合同。如果超过3%，买方可以解除合同并要求退款。如果买方选择继续履行合同，超出3%的部分由开...查看全文

根据合同约定，收房面积与实际面积不一致时，若未超过3%，应据实结算房价款；超过3%，买方可解除合同并返还购房款及利息；若买方选择继续履行，根据面积误差比例和约定价格，补足款项由买方、卖方独立承担或卖方返还及双倍返还。...查看全文

购房合同面积与房产证面积不一致时，根据合同约定处理；若合同无约定或不明确，3%以内误差按合同价格处理，不支持解除合同；超过3%误差，支持解除合同并返还购房款及利息。实际面积大于约定部分，买方补足差价，超出部分由卖方承担；实际面积小...查看全文

合同面积与实际面积不符，超出双方误差标准时，应多退少补；购房方同意支付超出面积的价款可调解；如购房方不同意，出售方违约，需退款并承担利息和损失；若实际面积小于约定面积但在合理范围内，出售方应退回多收的房价款。...查看全文

房屋面积不符合合同约定的处理： (一)面积误差在3%以内，按照合同价格结算，不支持解除合同。 (二)面积误差超出3%，支持买方解除合同并返还购房款及利息。...查看全文

律师分析:购房合同面积与房产证面积不一致，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;...查看全文

律师分析： 购房合同面积与房产证面积不一致，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)...查看全文

购房合同约定面积与产权登记面积不一致时的处理原则：若面积误差在3%以内，按约定结算房价款；若超出3%，买受人有权退房，开发企业需在30日内退还房价款及利息。...查看全文

如何索要开发商赔偿：计算实测面积与合同面积误差是否超过3%，查阅合同是否有相关条款。根据最高法院解释，误差在3%以内，按合同约定处理，不支持解除合同。误差超过3%，可要求解除合同并返还购房款及利息，或继续履行合同并要求补偿。...查看全文

购房实际面积与预售面积有差距时，根据《商品房销售管理办法》第二十条，误差在3%以内的，按实际面积结算房价款；超出3%的，买方可解除合同并获得退款，或按比例补足房价款，或由卖方返还或双倍返还。...查看全文

房屋约定面积与实测面积不符的解决方法：(1)小误差范围内，视为相符，不结算差价；(2)合理范围内，按差价重新结算；(3)超过合理范围，买方可解除合同，要求退款、利息和违约金。...查看全文

购房合同面积与产权登记面积不符处理方式：未超出3%时按实际面积结算；超出3%买方解除合同，卖方退款及利息；超出3%买方继续履行合同，按面积误差比例补足或卖方返还/承担。...查看全文