商品房预售是指房地产开发企业在房屋尚在建设中时，提前向承购人出售，并要求承购人预先支付定金或房款的行为。预售的商品房并非政府性项目，而是社会性的自购房房租项目。只有在房屋正常施工状态下，开发商与业主达成的销售协议才能被称为预售。...查看全文

法律分析:商品房预售资格的确定如下:预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登...查看全文

商品房预售退房条件：开发商没有预售许可证、未按期交付房屋、变更设计、无法贷款、产权证未拿到、面积误差超3%、主体结构质量不合格、房屋质量严重影响使用、房子被抵押、银行未批准贷款且付款方式不能协商一致。...查看全文

商品房预售时的退房条件包括：开发商未取得预售许可证、未按期交付房屋、设计变更、无法办理贷款、未拿到产权证、房屋面积误差超过3%、主体结构质量不合格、房屋质量影响使用、房屋抵押、无法协商付款方式。...查看全文

购房者遇到开发商未取得预售许可证却进行预售，可以通过与出卖人协商、找村(社区)调委会调处、拨打12315举报或向法院起诉解决。要求合同无效返还定金。...查看全文

商品房预售的效力的确定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。...查看全文

法律解析： 商品房预售中，房地产开发商应当交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并持有建设工程规划许可证和施工许可证；开发商应当与与承购人签订商品房预售合同，并向有关部门履行商品房预售合同登记备案手续；开发商应当向房地产管...查看全文

律师分析： 商品房预售中，房地产开发商应当交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并持有建设工程规划许可证和施工许可证；开发商应当与与承购人签订商品房预售合同，并向有关部门履行商品房预售合同登记备案手续；开发商应当向房地产管...查看全文

交定金需书面约定，约定定金交付期限，合同从实际交付定金之日起生效。定金数额不得超过主合同标的额的20%。...查看全文

商品房预售是指，房地产开发企业与购房者约定，在未来一定日期内进行房地产交易的行为，其本质是房屋期货交易。预售与成品房交易已成为中国商品房市场的两种主要销售形式，是一种附加期限的交易行为。...查看全文

商品房预售是指：房屋预售，又称商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者支付定金或预付款，并在未来一定日期内拥有现有房屋的房地产交易行为。其本质是房屋期货交易，只是房屋期货合约。与成品房的交易已成为中国商品房市场的两种主...查看全文

预售商品房再转让的前提条件及办理程序。转让方与受让方签订转让合同，经办预售转让登记并缴纳印花税。转让合同需经开发企业认可，预售契约正本移交给受让人。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条规定了商品房预售再转让问题。...查看全文

本文介绍了惠州住房公积金管理中心的相关申请流程和所需资料。申请人需要递交首期付款发票、身份证、户口簿、个人住房公积金专用折、商品房权属登记证明书、本年度的有效规范购房合同、《惠州市住房公积金贷款申请审批表》等资料，并前往各分部进行...查看全文

法律分析:商品房预售是指开发商与购房者约定由购房者预先交付定金或预付款，在未来一定日期内交付现房的房产交易行为。商品房预售是附加期限的交易行为，具有较强的国家干预性。法律依据:《《商品房销售管理办法》》第三...查看全文

法律分析:商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。法律依据:《城市商品房预售管理办法》 第五条 商品房预售应当符合下列条件：...查看全文

法律解析： 商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。 【法律依据】: 《城市商品房预售管理办法》 第五条 商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使...查看全文

法律解析： 商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。 【法律依据】: 《城市商品房预售管理办法》 第五条 商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使...查看全文

商品房预售内容如下：1、房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房...查看全文

《商品房销售管理办法》第三条规定，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。办法所称商品房预售，是指房地产开...查看全文

一般情况下，相关的房地产开发商都会在前期备案时有一个预估的价格，后期开发商在销售的过程中可以根据市场适当调整售价，但有一个限度和期限，比如在半年内可以适当提高或下降10%，但是半年后，需要结合市场的具体要求，可以超出对应的限度以及...查看全文