房屋销售需办理商品房销售许可证，与商品房预售许可证不同。销售许可证需满足企业资质、土地使用权、建设规划和竣工验收等条件。预售许可证用于预售楼花，无需销售许可证。两者不可混淆。...查看全文

这段内容讲述的是房地产开发商在销售过程中价格调整的策略。一般情况下，开发商在前期备案时会预估一个价格，后期会根据市场情况进行适当调整。但是，调整有一个限度和期限，半年内可以适当提高或下降10%。半年后，需要结合市场具体要求进行调整...查看全文

商品房预售方的资格要求包括：持有建设工程规划许可证、交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书、预售合同上报政府房产管理部门和土地管理部门登记备案、预售所得款项用于有关的工程建设。...查看全文

商品房预售的效力的确定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。...查看全文

法律分析:商品房预售方的资格:预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案...查看全文

商品房预售需满足条件：1.已支付土地使用权费并获得证书；2.持有规划和施工许可证；3.投资达工程总投资的25%以上，确定施工进度和交付日期。...查看全文

一般情况下，相关的房地产开发商都会在前期备案时有一个预估的价格，后期开发商在销售的过程中可以根据市场适当调整售价，但有一个限度和期限，比如在半年内可以适当提高或下降10%，但是半年后，需要结合市场的具体要求，可以超出对应的限度以及...查看全文

法律分析:商品房预售合同效力的确定如下:已取得预售许可证签订的商品房预售合同有效，未取得预售许可证签订的商品房预售合同无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。法律依据:《《城市商品房预售管理...查看全文

商品房预售是指房地产开发企业在房屋尚在建设中时，提前向承购人出售，并要求承购人预先支付定金或房款的行为。预售的商品房并非政府性项目，而是社会性的自购房房租项目。只有在房屋正常施工状态下，开发商与业主达成的销售协议才能被称为预售。...查看全文

商品房预售合同无效怎么办 商品房预售合同无效的一般处理方式： 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财...查看全文

如果买方和卖方协商不成退还定金的事宜，买方可以向法院提起诉讼。但退还定金有条件，必须在认购书约定的期限内来签合同，且因合同条款达不成一致意见方可退还。买方需要提供证明。...查看全文

法律解析： 商品房预售中，房地产开发商应当交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并持有建设工程规划许可证和施工许可证；开发商应当与与承购人签订商品房预售合同，并向有关部门履行商品房预售合同登记备案手续；开发商应当向房地产管...查看全文

律师分析： 商品房预售中，房地产开发商应当交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并持有建设工程规划许可证和施工许可证；开发商应当与与承购人签订商品房预售合同，并向有关部门履行商品房预售合同登记备案手续；开发商应当向房地产管...查看全文

法律分析:商品房预售合同的效力确定是:_x000D_ 1、出卖人没有取得商品房预售许可证明的商品房预售合同无效；_x000D_ 2、违背公序良俗的的商品房预售合同无效；_x000D_ 3、当事人具有完全民事行为能力，意思表...查看全文

根据《民法典》的相关规定，出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律...查看全文

商品房预售合同的效力确定是：1、出卖人没有取得商品房预售许可证明的商品房预售合同无效；2、违背公序良俗的的商品房预售合同无效；3、当事人具有完全民事行为能力，意思表示真实，依法成立的有效。 商品房预售合同的效力如何确定 根据《民法...查看全文

出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。但在买受人向人民法院提起诉讼前，出卖人已经取得商品房预售许可证明的，可认定合同有效。一、预售证没下来能交首付吗预售证没下来建议不要交首...查看全文

《商品房销售管理办法》第三条规定，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。办法所称商品房预售，是指房地产开...查看全文

商品房预售是指，房地产开发企业与购房者约定，在未来一定日期内进行房地产交易的行为，其本质是房屋期货交易。预售与成品房交易已成为中国商品房市场的两种主要销售形式，是一种附加期限的交易行为。...查看全文

商品房预售是指：房屋预售，又称商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者支付定金或预付款，并在未来一定日期内拥有现有房屋的房地产交易行为。其本质是房屋期货交易，只是房屋期货合约。与成品房的交易已成为中国商品房市场的两种主...查看全文