商品房认购协议纠纷的律师费计算方法是什么

律师回答

(一)代理民事案件

(1)不涉及财产关系的最高不超过5000元/件;

(2)涉及财产关系的,争议标的不超过10000元的,每件最高收取1000元的手续费;争议标的超过10000元的,除每件最高可收取2000元的手续费外,可以按照不高于下列规定标准分段收取:

争议标的额收费标准

10001至100000元5%

100001至500000元4%

500001至1000000元3%

1000001至10000000元2%

10000001元以上1%

(二)代理行政案件

(1)不涉及财产关系的最高不超过5000元/件;

(2)涉及财产关系的,按照民事案件中涉及财产关系的收费标准执行。

(三)代理刑事案件

(1)侦查阶段:包括为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,最高不超过3000元/件;

(2)审查起诉阶段最高不超过3000元/件;

(3)一审案件最高不超过6000元/件;

(4)二审案件最高不超过6000元/件;

(四)代理各类诉讼案件的申诉

(1)不涉及财产关系的最高不超过5000元/件;

(2)涉及财产关系的,按照民事案件中涉及财产关系的收费标准执行。

商品房认购书是什么意思

商品房认购书为预约合同,其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。一般认为,预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。

商品房认购书应具备什么样条件

商品房认购书满足条件才会有效力:

1、所购的房地产符合商品房预售条件,即取得《商品房预售许可证》。

2、认购书要具备合同生效的主要条款。

3、内容不违反法律、行政法规的强制性规定。

商品房认购书有什么用

认购书为预约合同,其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。认购书的效力主要体现在以下三个方面:

一是鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称,开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。

二是不应强加具有不合理条件的实际谈判义务,特别是开发商不得利用自身的优势,免除自己的责任或加重买方的责任。

三是持续谈判的义务,除非出现重大僵局或终止谈判的事由,双方当事人应恪守诚信义务,继续进行谈判。

购买商品房要先签认购书吗

签认购书并不是签订合同的法定必经步骤。如果条件允许,可以不签认购书而直接签合同。这样做的最大好处在于,在与开发商的谈判中不至于因为定金的问题而使自己处于被动的地位;

可以从容地与开发商谈判。签《房产认购书》相当于是一种预约,可以避免客户因为合同制定的延误而流失;还可以给双方当事人一个缓冲的机会,在缓冲期内,退房违约的损失也相对减少。

办理商品房认购时要注意什么

注意下列事项:

1.注意开发商的五证是否齐全。

2.注意开发商的资质。

3.注意房产是否符合预售条件。

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