房屋预售合同转让需满足条件，包括备案、尚未竣工、合法有效。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条和46条规定，商品房预售需满足一系列条件，如已交付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证等。商品房预售人应报备登记备案，并将...查看全文

预告登记是为保全不动产物权请求权而进行的登记，使其具有对抗第三人的效力。在预告登记后，不能进行物权转让，但经预告登记人同意或者预告登记失效后，可以进行转让。办理预告登记需要登记申请书、申请人身份证明、已登记备案的商品房预售合同、预...查看全文

预售商品房的转让程序及条件：双方需签订转让合同，经开发企业认可后，到交易管理部门申办转让登记。交易管理部门审核后通知缴纳印花税，转让方移交预售契约正本给受让人，办理过户手续。不准转让时通知转让人。...查看全文

房东有权不允许转让，但若租赁合同中约定了租客的转租权利，房东无权干涉。承租人经房东同意可将租赁物转租给第三人，但需符合双方意愿，不得擅自搭建或拖欠租金，且不得超过剩余租赁期限。店铺转让需经房东同意，未经同意可被房东解除合同。根据《...查看全文

房东有权干涉租客转租行为，转租需征得房东同意。根据《民法典》规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，否则出租人有权解除合同。转租期限超过承租人剩余租赁期限的部分约定对出租人不具法律约束力，除非另有约定。若出租人在六个月内...查看全文

法律分析： 房东有权干涉转让。承租人未经房东同意转租的，房东可以解除合同。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承...查看全文

法律分析：转租需征得房东的同意，因此房东是有权干涉的。 转让 转让就是把自己的东西或合法利益或权利让给他人，有产权、债权、资产、股权、营业、著作权、知识产权转让、经营权、租赁权等等。 《民法典》 第七百一十六条 【承租人...查看全文

法律分析： 房东有权干涉转让。承租人未经房东同意转租的，房东可以解除合同。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承...查看全文

法律分析：房东是有权干涉转让的，出租人同意转租的，才可以转租；出租人不同意转租的，可以解除合同。如果承租人擅自将房屋转租后，出租人在知道或应当知道的情况下六个月无异议，视为同意转租。法律依据：《中华...查看全文

房东有权干涉租客转租行为，租客需征得房东同意方可转租。根据《民法典》规定，承租人经出租人同意可转租，否则出租人可解除合同。转租期限超过承租人剩余租赁期限的部分约定对出租人不具法律约束力，除非另有约定。若出租人在六个月内未提出异议，...查看全文

预售商品房是可以再次进行转让的，但是在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。在取得房产证后，商品房预购人才可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。 预售商品房如何再转让 预售...查看全文

租房转租需经出租人同意，若六个月内无异议，视为出租人追认。若明确不同意，出租人有权解除租赁合同。出租人应在合同中明确约定转租条件，并及时行使权利保存证据。承租人不得擅自转租，否则将面临解除合同和违约责任。次承租人应确保房屋非转租，...查看全文

法律分析：房屋办理预告登记后，是不能进行物权转让的，但是如果经过预告登记人同意，或者预告登记失效后，可以进行转让。1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品...查看全文

二房东可转租并收取转让费，但需得到房东书面同意。限制转租可能适得其反，因出租人和承租人都追求财产效益最大化。限制转租无法有效达到交易安全目的，可通过提高租房押金和督促承租人履行义务来减少风险。某些情况下不得转租，如拖欠租金、擅自搭...查看全文

未签订合同但违约的一方可要求退回转让费，但需满足以下条件：一方未履行主要义务或履行了对方不接受的，转让费可退；若一方履行了主要义务且对方接受，则合同成立且转让费一般不退。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条和第五百零二条，合同...查看全文

购房合同不能卖房，只有房产证才能进行交易。根据最高法院的解释，如果买受人在规定期限内未能取得房产证，出卖人需承担违约责任。购房合同可以用于贷款，只需提供合同、身份证、户口本、结婚证和收入证明即可办理。...查看全文

法律分析:购买的预售商品房能转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。法律依据...查看全文

律师分析： 不能，法律明确规定下列房地产不得转让，其中包括未依法登记领取权属证书的房产：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 【法律依...查看全文

不能，法律明确规定下列房地产不得转让，其中包括未依法登记领取权属证书的房产：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。...查看全文

房屋居住权不能转让。居住权不得转让、继承。除当事人另有约定外，设立居住权的房屋不得出租。居住权的内容主要是指居住权人的权利义务。居住权人的权利：1、居住权人享有房屋的使用权，但该使用权仅限于居住目的；2、是...查看全文