遇到房东要求收取押金条的情况，如何应对？-法律问答|晖律网

遇到房东要求收取押金条的情况，如何应对？

回答于2024-04-20 阅读（327）

律师回答

摘要：租房押金条丢失，房东不退押金的解决办法是收集其他证据向法院起诉。租房押金属于保证金，可以找房屋租赁管理所调解纠纷。如果租赁合同没有明确押金性质或规则，则押金作为预付款需返还。房东应在租赁关系消除后及时退还押金，除非有财产损失需要扣除。押金的作用是为房屋及财产设定担保，如有损失应从押金中扣除，否则应退还。

一、租房的押金条丢了房东不退押金怎么办
押金条只是已交押金的一种凭证。只要能提供其他证据证明已经跟房东交过押金了，在法律上来讲，房东就必须退还押金!一般像银行卡转账，微信支付宝转账记录、短信、电话录音等都是有效的证明。如果房东不退押金，可以收集其他能够证明已交押金的证据，向法院起诉。
二、租房的押金的性质是什么
租房押金是属于保证金的一种。
如果和房东有纠纷不能解决，建议你找所在辖区街道办下面的房屋租赁管理所，他们是专门负责出租屋管理的，可以找他们调解。
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
三、租房押金该不该退
如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。即：没有约定为定金为性质的，这些金都要退还。
除合同另有约定外，房东应在租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成房东房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

延伸阅读

结语：租房押金的退还问题涉及多方面的法律规定。根据法律规定，只要能提供其他证据证明已经交过押金，如银行转账记录、短信、电话录音等，房东就必须退还押金。如果房东不退还押金，可以收集其他能够证明已交押金的证据，向法院起诉。租房押金属于保证金的一种，如出现纠纷难以解决，可以寻求所在辖区街道办下的房屋租赁管理所的调解。根据租赁合同约定，除非另有约定，房东应在租赁关系消除、租客迁空并付清所有费用后的当天将押金全额无息退还租客。在没有明确约定押金性质的情况下，押金作为租赁预付款处理，无论如何都应退还。如有财产损失，可以相应扣除押金，剩余部分应退还。总之，租房押金的退还应依据租赁合同和相关法律规定来进行。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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