房产抵押贷款要提供哪些资料-法律问答|晖律网

房产抵押贷款要提供哪些资料

回答于2024-04-09 阅读（388）

律师回答

摘要：抵押是指将私人资产作为债务担保的行为,常见于购买房地产时。在抵押贷款中,借款人将房地产作为抵押物,银行或典当行提供贷款。抵押物可以是动产或不动产,但法律禁止流通或禁止强制执行的财产不得作为抵押物。一旦抵押设立生效,即在抵押权人和抵押人双方产生权利义务。抵押权人有优先受偿权,可以占有或监督抵押物,并有权请求抵押人偿付自己保管抵押物所支出的费用,并有权限制抵押人对抵押物的处分,但抵押权人不取得对抵押物

抵押是指将私人资产(无论是不动产还是动产)作为债务担保的行为,通常在购买房地产时,银行会借出抵押贷款,或者在典当行将非不动产的物品进行抵押。
法律咨询：房产抵押贷款要提供的资料有哪些?
律师解答：
个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。
个人收入证明或资产状况证明。
抵押房屋的产权证明。
若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。
相关法律知识：
债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。提供抵押财产的债务人或第三人称为抵押人;所提供抵押财产称为抵押物;债权人则为抵押权人，因此享有的权利称为抵押权，为担保物权的一种。抵押设定之后，在债务人到期不履行债务时，抵押权人有权依照法律的规定以抵押物折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿。抵押物可以是动产或不动产，但法律禁止流通或禁止强制执行的财产不得作为抵押物。抵押物是否移转占有，各国民法规定不一，在中国，抵押一般不移转占有。对动产或移转占有而设立的担保称为质押。抵押一经设立生效，即在抵押权人和抵押人双方产生权利义务：抵押权人除了享有优先受偿权外，有权占有或监督抵押物，有权请求抵押人偿付自己保管抵押物所支出的费用，并有权限制抵押人对抵押物的处分，但抵押权人不取得对抵押物的使用权。抵押人则享有对抵押物的处分权，但须事先征得抵押权人的同意，并有义务妥善保管自己占有的抵押物。就同一抵押物剩余的担保价值，抵押人有再设定抵押的权利。抵押由于主债履行，抵押物灭失、抵押权实现而消灭。

延伸阅读

抵押房屋需要提供以下证明文件：

1. 房屋所有权证明：证明房屋的所有权归属于申请人。
2. 抵押合同：证明申请人将房屋作为抵押品，并约定了抵押物的价值和利率等事项。
3. 抵押物的评估报告：证明抵押物的价值，以及抵押物的市场价值或估值。
4. 贷款审批通过证明：证明申请人已经获得了贷款审批，并有能力按照抵押物的价值偿还贷款。
5. 抵押物的权属证明：证明抵押物权归属于申请人。

以上证明文件必须真实、合法、完整，且足以证明抵押物的价值和申请人偿还贷款的能力。如果提供的证明文件不齐全或存在疑点，金融机构可以拒绝贷款申请。

结语：抵押是一种将私人资产作为债务担保的行为，通常在购买房地产时，银行会借出抵押贷款，或者在典当行将非不动产的物品进行抵押。在办理房产抵押贷款时，需要提供个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明、个人收入证明或资产状况证明、抵押房屋的产权证明，以及若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。抵押设定之后，抵押权人有权依照法律的规定以抵押物折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿。抵押物可以是动产或不动产，但法律禁止流通或禁止强制执行的财产不得作为抵押物。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十二条房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

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