抵押房子贷款需要材料：
1、房产证；
2、权利人及配偶的身份证；
3、权利人及配偶的户口本；
4、权利人的婚姻证明；
5、收入证明。
房屋抵押贷款的条件
房产抵押贷款的条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押;
6、具有支付所购房屋首期购房款能力。
抵押贷款房屋可以贷多少
房子抵押其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
房屋抵押贷款怎么做有哪些风险
用房子抵押贷款是目前常见的贷款方式，房产作为不动产具有良好的稳定性，其用作抵押也不会影响房产的使用价值。但任何经济行为都具有一定的风险性，作为房子的所有人，抵押贷款最大的风险在于不能按时还款所造成的银行收房的风险。银行作为债权人，在债务人不能按时还本付息时必然会采取执行担保物来实现债权，而作为债务人来讲，这时可能面临自己及家人无家可归的风险。因此，律师在这里提醒大家，用房产抵押贷款时，首先要选择正规的金融机构，一些民间的贷款公司虽然放款比较快，但是利息相对较高，而且在催讨债务时手段相对粗暴，程序也不符合规定。其次，要合理评估贷款用途及资金风险，尤其是用唯一的住房抵押贷款，如果资金用途风险很大，很容易出现无法偿还贷款的情况，这样会产生较高的逾期费用
;最后，抵押房产进行拍卖时，其价格相对较低，会产生资产缩水的风险。
房屋抵押贷款要走什么流程？
房产证贷款是一种将房产证抵押给银行的贷款模式，其具体流程如下：
1、首先准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、近半年的银行流水对账单等贷款材料。
2、前去银行申请抵押贷款。
3、银行对抵押贷款申请、购房合同、协议等资料进行审查。
4、将房产证及保险单交由银行收押。
5、申请人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证。
6、合同签订经公证后，房产证贷款即完成。
如何向银行申请房屋抵押贷款
向银行申请房屋抵押贷款的程序是：
1.向银行提交贷款申请；
2.递交贷款资料；
3.看房评估；
4.报批贷款；
5.签订借款合同；
6.抵押登记手续；
7.银行放款。
