房屋产权抵押贷款需要哪些材料-法律问答|晖律网

房屋产权抵押贷款需要以下材料：
1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
2.权利人及配偶的身份证；
3.权利人及配偶的户口本；
4.收入证明；
5.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
6.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
一、离婚房产过户需要什么手续
1、一般来说，抵押房产过户的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。房屋典当，需要将该典当房产的资料交给典当行审核保管，由典当行看房并由双方确定价格后，签署房产典当贷款和房产抵押合同，办理公证，完成抵押登记手续并拿到他项权证后，即可发放房产典当贷款。
2、如果上述的一切顺利的话，手续可在几个个工作日内就完成，十分快速便捷。当典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免造成不必要的损失；在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回的房产资料，以保护自己的权益利益。
3、抵押房产过户必需的相关材料有双方身份证及权利人及配偶的户口本，权利人的婚姻证明，收入证明，未成年儿童的出生证，银行贷款原贷款合同及后一期的银行对帐单，为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，还要保证资料的真实性。
二、房产证贷款额度是多少
房产证不是本人的需要经过本人才可以进行房产证抵押贷款；实际年龄一般不超过65周岁的具有完全民事行为能力的自然人；在贷款所在地有固定住所；有稳定收入和固定工作；房龄和贷款年限不超过40年；房产产权符合国家规定，并且未做过任何抵押；拥有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
借款人需要提供的材料：有身份证和户口本；个人收入证明；所在单位营业执照复印件；有结婚证、借款人配偶身份证、户口薄；房屋所有权证、购房协议和复印件；提供房屋同意抵押的公证书和贷款用途证明；贷款所需要的其他条件，具体可咨询银行。
据了解，房产证抵押贷款根据房屋的面积、地段以及房龄来看，抵押贷款的最高额度为评估价的70％，当然每个银行会有所区别。另外，拿房产证去银行抵押贷款利率一般是4．35％左右，房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异。如果大家实在不了解，建议到银行咨询。
三、房产质押给个人需要房产证吗
房产是不能质押的，质押要求移转占有标的物，房产无法做到。
而用房产抵押办理个人借款的，是需要房产证的。在办理借款时需要准备好房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）、权利人及配偶的身份证、权利人及配偶的户口本、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响）。如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；为提高房子抵押贷款过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。

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