赠与直系亲属房产需先还贷款，再办理过户和抵押贷款手续，省去营业税和个人所得税。赠与需公证并缴纳3%契税和0.05%印花税。赠与适合购买5年内的房产，费用较买卖低，但超过5年则买卖更合适。赠与费用包括公正费2%、契税3%、印花税0....查看全文

赠与房屋时，如存在贷款，则无法赠与。有贷款的房屋无法完全拥有产权，因此无法转让或赠与。赠与人应当将符合法律规定的财产无偿赠与受赠人。...查看全文

法律分析:赠与房屋有贷款不可以。房屋存在贷款的，没有取得房屋完整产权。房屋不得转让，也不能办理赠与。赠与人将自己的财产无偿给予受赠人的，该财产应当是法律允许赠与的财产。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产...查看全文

房屋抵押不需要过户，房屋抵押流程如下:第一步:提交所需证件抵押借款人(自然人)需提供的证件:房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证款人身份证，户口簿需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件)单身证明户籍所在地民政局出具至今未婚的...查看全文

房屋赠与是房屋所有权转让的行为，房屋如果还在按揭期的，没有取得房屋完整产权的，房屋是不能赠与给他人的，要还清贷款后，才能赠与。 房屋赠与贷款还不起怎么处理 因存在银行的按揭贷款，银行还是抵押权人，房屋处于抵押状态，未经银行的同意是...查看全文

贷款买房只要有房产证，就可以办理落户手续。贷款买房后，房产证不会一直存放在银行，一般在办理完按揭手续后，银行工作人员在上面标注上抵押的标示然后就会还给贷款人。贷款人可以拿着房产证、入住证明、身份证、户口本等资料，前往房...查看全文

法律分析:房屋有商贷可以赠与别人。但赠与人应当及时通知抵押权人，抵押权人有权请求赠与人提供与减少的价值相应的担保。赠与人拒绝的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第四...查看全文

房屋有商贷可以赠予他人，但赠予人应及时通知抵押权人，抵押权人可要求赠予人提供相应的担保。若赠予人拒绝，抵押权人可要求债务人提前偿还债务。...查看全文

贷款买房只要有房产证，就可以办理落户手续。贷款买房后，房产证不会一直存放在银行，一般在办理完按揭手续后，银行工作人员在上面标注上抵押的标示然后就会还给贷款人。贷款人可以拿着房产证、入住证明、身份证、户口本等资料，前往房...查看全文

经抵押权人同意，未还清房屋贷款可签订赠与合同。当事人需获得抵押权人同意，向银行提供贷款结清证明或按揭申请表，再前往房屋抵押登记部门办理解押手续，最后办理过户手续以更名房产所有权。...查看全文

可以签赠与合同。房屋的贷款没还清，可以将房屋赠与他人，签订赠与合同，但房屋在贷款还清前不能办理过户登记。      根据法律规定，下列房地产，不得转让:...查看全文

在满足一定条件下，房屋赠与的次数是没有要求的，只要满足赠与条件，是可以赠与两次的。      1、如果没有办理过户手续，可以多次赠与，但是只能履行一次赠与，其他...查看全文

亲亲~可以的哟!赠与房子是可以抵押贷款的。赠与的房子只要是办理了过户手续的就能够办理抵押贷款，已经办理了过户手续的说明房子的处置权已经在个人手中，就可以去办理抵押贷款的。...查看全文

法律分析:房屋有商贷赠与别人经抵押权人同意可以。房屋作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可赠与别人；抵押权人拒绝赠与请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后实施赠与。法律依据:《《中华人...查看全文

房子有贷款，不可以公正赠与给孩子。公证赠与房产，必须产权清晰，无抵押贷款。房产赠予分两种，一种是直系亲属之间的赠与，另一种是非直系亲属之间的赠与。房产赠与公证的资料如下：1、赠与人与受赠人的身份...查看全文

法律分析：根据《民法典》规定，第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定...查看全文

根据《民法典》规定，第六百五十八条 【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 该条规定：“受...查看全文

房屋贷款未清偿完的，房屋所有人未取得房屋完整所有权。但可以将房屋赠与他人，但不能办理过户登记。《中华人民共和国合同法》第一百八十五条【定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。...查看全文

房屋贷款未结清时可以办理赠与，但在贷款还清前不能办理过户登记。房屋赠与需要办理公证程序，申请人需提供真实、合法、充分的证明材料。公证机构会审查申请人的身份、提供的文书内容、证明材料的真实性等，并在满足条件后出具公证书。...查看全文

亲，您好，很高兴为您服务~房子有贷款，不可以公正赠与给孩子。按揭房公证给未成年的孩子是不行的。将不动产赠与给孩子需要进行过户登记，由于按揭房，即使赠与给了儿子，但在法律上赠与的行为是没有生效的。即使公证了也是无效。按揭贷款的房子，...查看全文