商品房买卖中定金能退，但有条件。
根据相关司法解释的规定，以下这些情形可以退定金：
1、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
2、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
定金在商品房买卖中能否退还？
律师回答
摘要：商品房买卖中，定金能退，但有条件。若因非当事人双方原因导致合同未能订立或无法履行，出卖人应返还定金；若因非当事人双方原因未能订立担保贷款合同导致无法履行，买受人可解除合同并要求返还购房款本金及利息或定金。
延伸阅读
商品房买卖中定金退还的法律规定及实践解析
商品房买卖中定金退还的法律规定及实践解析是一个重要的话题。根据我国相关法律规定，定金在商品房买卖中一般是可以退还的。根据合同法和商品房销售合同的约定，如果购房者在合法期限内解除合同，开发商应当退还定金。然而，在实践中，定金退还问题常常引发争议。一方面，购房者可能因为各种原因解除合同，希望能够顺利退还定金；另一方面，开发商也有可能以购房者的违约为由拒绝退还定金。因此，对于定金退还问题，需要综合考虑合同约定、法律规定以及实际情况进行判断。购房者在购房前应仔细阅读合同条款，并在签订合同时明确约定定金退还的条件和方式，以避免后续纠纷的发生。
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结语：根据相关司法解释的规定，商品房买卖中定金能退，但有条件。购房者在购房前应仔细阅读合同条款，并在签订合同时明确约定定金退还的条件和方式，以避免后续纠纷的发生。定金退还的法律规定及实践解析是一个重要的话题，需要综合考虑合同约定、法律规定以及实际情况进行判断。购房者解除合同合法期限内，开发商应当退还定金。但在实践中，定金退还问题常常引发争议，双方需理性沟通，寻求公平解决途径。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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