拥有门牌号就等同于拥有宅基地吗？-法律问答|晖律网

拥有门牌号就等同于拥有宅基地吗？

回答于2024-04-18 阅读（1069）

律师回答

摘要：宅基地与门牌号无直接关联。宅基地是一种使用权，只能在村集体内流转，不能买卖或继承。宅基地证可以在本村集体内流转，需要经土地管理部门批准。注销宅基地证需要先到国税和地税办理注销税务登记，然后销银行账户。土地证是土地所有权或使用权的法律依据，一套住房需要拥有房屋所有权证和土地使用权证。单位和个人可以向土地主管部门申请办理土地证书。

一、门牌号与宅基地的关系是什么？
宅基地和门牌号并无直接关联。依据我国相关法律规定，只有拥有产权证书的房产才能被称为产权房，而只有拥有宅基地证书的土地才能被称为宅基地。此外，宅基地只能在所在村集体内部进行流转。宅基地是一种使用权，而非所有权，所有权归属于村集体。宅基地不能买卖，也不能进行继承。然而，经过土地管理部门依法批准，宅基地可以在本村集体内进行流转，并发放相应的证件证明。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
二、宅基地证怎样注销
1、先到国税拿表格：按国税的要求填写、签字,、盖章、缴销发票、补税后，它会收回国税税务登记证，给你一张国税注销税务登记通知书。
2、拿着国税的注销税务登记通知书，到地税拿表格，补税后，它会收回地税税务登记证，给你一张地税注销税务登记通知书。
3、拿着两张通知书，销银行账户。
土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

延伸阅读

办理宅基地《集体土地使用证》所需要的材料：
1、住宅用地呈批书
2、身份证复印件，无身份证者由派出所出据证明
3、户口簿复印件
4、村镇规划选址意见书
5、占用农用地的必须有农用地转用批复
6、离退休人员回原籍建住宅的，需附离退休证复印件、单位无房证明
7、宅基地平面图
8、乡镇政府审查意见

结语：宅基地和门牌号并无直接关联，宅基地是一种使用权而非所有权，只能在所在村集体内部进行流转。宅基地证注销需要到国税和地税部门办理，拿着注销税务登记通知书进行销银行账户。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。

法律依据

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第三章土地沙化的预防第十九条沙化土地所在地区的县级以上地方人民政府水行政主管部门，应当加强流域和区域水资源的统一调配和管理，在编制流域和区域水资源开发利用规划和供水计划时，必须考虑整个流域和区域植被保护的用水需求，防止因地下水和上游水资源的过度开发利用，导致植被破坏和土地沙化。该规划和计划经批准后，必须严格实施。
沙化土地所在地区的地方各级人民政府应当节约用水，发展节水型农牧业和其他产业。
中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第四章沙化土地的治理第三十条已经沙化的土地范围内的铁路、公路、河流和水渠两侧，城镇、村庄、厂矿和水库周围，实行单位治理责任制，由县级以上地方人民政府下达治理责任书，由责任单位负责组织造林种草或者采取其他治理措施。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章总则第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

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