民法典关于生前赠与房产的继承问题

律师回答
摘要:生前赠与的房产不能继承,根据民法典的规定,赠与人死亡后,继承人无权继承房屋。房屋是否过户并不是判断能否要回的唯一依据。已公证或房屋性质特殊的情况下,即使未过户,赠与人也无法要回房屋。但如果赠与合同未确认且未办理过户登记,赠与人有权撤销赠与并要回房屋。
一、民法典中生前赠与的房产能否继承
民法典规定,生前将房屋赠与他人后,房屋所有权就转移给其他人,赠与人死亡后,继承人不能继承房屋。
《中华人民共和国民法典》
第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。
二、赠与的房屋还未过户可以要回来吗
事实上,不能仅从房屋是否过户来判断在赠与之后能不能要回房屋。有下面几种具体的情况:
1、房屋虽未过户,但已公证
公证是用法律形式对赠与合同进行确定,客观上就限制了赠与人撤销赠与的权利。因为双方够进行公证了,就不存在赠与人是欠缺考虑,或者是受欺诈胁迫的情况,这种情况下房屋虽然还没有过户,但已公证,赠与人是不能要回。
2、赠与的房屋未过户
这里是指签了赠与合同之后,双方既没有对赠与进行确认,也没有办理过户登记。那么赠与人是可以把房屋要回来的,因赠与不动产,在办理去哪里转移登记之前,赠与人是享有撤销赠与的权利。
3、房屋性质特殊的情况
亲朋好友之间的赠与是最常见的,但除去这些还有向红十字会、希望小学等公益性质的赠与。如果赠与的房屋是有社会公益性质、道德义务性质,赠与人都不享有要回房屋的权利,即使房屋还未过户。
延伸阅读
结语:根据民法典规定,生前赠与的房产不能继承。赠与合同是赠与人将财产无偿给予受赠人的合同,赠与人死亡后,继承人无法继承房屋。然而,是否能够要回赠与的房屋并不能仅仅根据是否过户来判断。如果赠与合同已经公证,赠与人无法撤销赠与。如果房屋未过户且没有进行确认或办理过户登记,赠与人有权要回房屋。此外,特殊情况下,如公益性质的赠与,赠与人也无权要回房屋。因此,在赠与房屋的情况下,需要考虑具体的合同情况和房屋性质。
法律依据
中华人民共和国民法典:第四章 遗产的处理 第一千一百五十四条 有下列情形之一的,遗产中的有关部分按照法定继承办理:
(一)遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠;
(二)遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权;
(三)遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止;
(四)遗嘱无效部分所涉及的遗产;
(五)遗嘱未处分的遗产。
中华人民共和国民法典:第五章 民事权利 第一百二十四条 自然人依法享有继承权。
自然人合法的私有财产,可以依法继承。
中华人民共和国民法典:第一章 一般规定 第一千一百二十四条 继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,以书面形式作出放弃继承的表示;没有表示的,视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内,作出接受或者放弃受遗赠的表示;到期没有表示的,视为放弃受遗赠。

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