成立业委会所需的必要条件-法律问答|晖律网

成立业委会所需的必要条件

回答于2024-04-29 阅读（555）

律师回答

摘要：成立业委会的条件和好处。业委会是依法成立的合法机构，代表业主委托处理事务。业委会监督物业服务、管理资金流动、透明化公共收益分配。根据《中华人民共和国民法典》规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会，共同决定管理规约、物业服务、维修资金等重大事项。参与表决的业主比例和人数要符合法定要求。

成立业委会的三个条件如下：
1、首先该小区的入住率需在百分之五十以上；
2、其次商品住宅出售时间要满两年以上；
3、最后一条就是首批物业费交付时间已满两年。
业委会的好处如下：
1、小区业委会是在法律保护范围内的，因为它是依法成立的，属于合法的机构。而它与业主之间是属于委托的关系，若小区业主对事务有所疑问或是有所意见，那么业委会则需要将业主们的意见传达给相关部门；
2、小区成立业委会之后，对于物业提供的相关服务更能监督到位，并且还能及时向其提出相关建议。另外，成立业委会之后，还能更好的监督管理物业资金的流动，提高物业的服务质量；
3、小区有了业委会之后，对于一些公共收益上的分配也更加透明化了。例如，小区中的公用电梯广告、人防车位出租等方面的费用，小区业主根本就不知道此收入到哪里去了，而由于业委会之后，便会将它进行透明化的分配，用于小区维修基金上或是用来抵充小区物业管理费用等。
【法律法规】
《中华人民共和国民法典》
第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。第二百七十八条下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

延伸阅读

结语：通过成立业委会，小区能够得到以下好处：1、业委会是合法机构，能够代表业主与相关部门沟通；2、业委会监督物业服务，提出建议，提高服务质量；3、业委会透明化公共收益分配，提升管理效率。根据《中华人民共和国民法典》第277条和278条，业主可以设立业主大会并选举业主委员会，决定各项事务。参与表决的业主比例和人数需符合法定要求。

法律依据

物业管理条例：第二章业主及业主大会第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
物业管理条例：第二章业主及业主大会第十八条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。
物业管理条例：第二章业主及业主大会第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。

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