房产证加上孩子的名字需要什么手续-法律问答|晖律网

摘要：在房产证上加子女名字的手续包括赠与和买卖两种方式。赠与需签订赠与书、交纳契税、办理公证和转移登记手续。买卖相对省钱，需核验购房资格、签订合同、核定契税和办理所有权证。所需证件包括房产证、户口本、身份证、婚姻证明和未成年子女的户口本或出生证明。加名字的好处是省费用，但孩子成为共享人需经同意，可能影响其奋斗。离婚时孩子有产权，过世时遗产归孩子所有，但需公证。目前国内未征遗产税，但未来不确定。

一、房产证上加子女名字需要什么手续
假如想要在房产证上加上子女的名字，可以通过赠与或者买卖的方式进行。
1．房屋赠与办理流程
（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书；
（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证；
（3）办理公证；
（4）办理房屋所有权转移登记手续。
2．房屋买卖流程
相比房产赠与，把房子卖给子女是个比较省钱的办法。一是赠与的费用过高；二是房产继承的流程也比较复杂；三是虽然名义是卖，但无需房款，所需费用主要为各种税费。
（1）购房资格核验（住宅类）；
（2）网签合同；
（3）地税部门核定契税；
（4）房屋发证大厅办理房屋所有权证。
二、房产证上加子女名字所需的证件材料
1．所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明（婚姻文件或独身证明），未成年子女需供给户口本或出生证明。除了带足证件，还需预备好各类证本的复印件。
2．注意事项：在到当地销售处理加名字时，房子的产权人和加产权人都要参加。
三、在房产证上加上孩子的名字会如何
1、好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理了；孩子过早有了房子，就会忘却奋斗，这也是不好的。
2、如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。
3、如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。

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