缴纳房产税一般是依照房产证上面的面积进行结算。
有区别。房屋所有权证记载的面积是指房屋所有权人实际拥有的面积。包括套内使用面积，公共分摊面积。而建筑面积是指建筑物勒脚以上水平投影面积。二者有时可能相等，但建筑面积一般按照单位工程(一整栋楼)进行测量计算，而房屋所有权证上的面积，是按照分户进行测量计算的。使用不同的规范，不同的测量方法，所以有很多的区别。
建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。
实际意义
建筑面积通常是在房地产领域内使用的概念术语，它能够比较真实的反映该建筑物的建筑规模、各项经济技术指标和技术参数。
从专业的角度理解，建筑面积是用以度量建筑物体量的量，计算依据是指房屋外墙或柱勒脚以上各层的外围水平投影面积，并包括建筑物的阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等附属部分，而且要求建筑物要有结构牢固的上盖和围护，层高要大于2.20米。人们衡量建筑物建筑面积的意义主要考虑以下方面：
1、人类为了生产活动或生活需要建造各类活动或居住场所来满足社会发展的需求，也是社会物质财富的积累形式之一，又称为建筑物，因此它是评价国民经济建设和人民物质生活的一项重要的经济指标。
2、在建设项目策划与投资决策阶段进行技术经济分析的重要依据，也是在编制项目初步设计概算时，选择概算指标的依据之一。
3、它是城市规划行政主管部门批复的建设项目规划条件的重要技术指标，也是项目前期进行工程勘察、工程初步设计施工图设计的重要依据。
4、在项目进行工程预算、计算某些分项工程量时的基础数据，也是计算单位建筑面积工程造价以及工程量、料用量等技术经济指标的基数。
5、它是在建筑物进行交易、租赁、抵押、征收税费、缴纳物业服务费、缴纳取暖费等方方面面的基础数据资料之一。
6、它为房屋管理部门的产籍管理、房屋的产权确认、房屋产权面积确认、房屋登记账簿等提供重要基础资料，也为国家统计部门汇总房地产市场的房屋新开工面积、房屋施工面积、房屋竣工面积等市场指标提供基础数据，可以让国家宏观的掌控房地产市场的发展状况，及时的发布房地产市场信息，有效地调控市场发展状况，从而更好的推进国民经济的健康发展。
房产税在进行征收的过程中，一般会以房产证上面的面积来进行计算的而不会考虑到建筑面积，这个征收的依据也可以从房屋价值或者是租金收入计算。
房产税申报面积需要与房产证一致吗
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
买房的产权面积与建筑面积要一致吗
买房的产权面积与建筑面积一般是相同的。只是套内建筑面积为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。具体的内容，当事人签订的购房合同中会有明确的条款。《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按套（单元）计价，...查看全文
购房合同面积与房产证面积不一致怎么办
法律分析： 购房合同中一般都会约定购买房屋面积，以“多退少补”的原则解决房款问题。因此购房者在购房时应该多关注一下购房合同和房产证上的合同是否一致，并且保留相关证据，当发现房产证上的面积少于购房合同一定比例时，可向开发商提出退...查看全文
购房合同面积与房产证面积不一致怎么办？
律师分析： 购房合同面积与房产证面积不一致，可以向开发商提出退款的要求。购房合同一般会约定购房面积，以“多退少补”的原则解决住房问题。因此购房者需要注意购房合同是否与房产证上的合同相符，并保留相关的证据。当房产证上的面积小于购房合...查看全文
购房协议面积与房产证面积不一致怎么办？
律师解答： 购房合同面积与房产证面积不一致，可以向开发商提出退款的要求。购房合同一般会约定购房面积，以“多退少补”的原则解决住房问题。因此购房者需要注意购房合同是否与房产证上的合同相符，并保留相关的证据。当房产证上的面积小于购房合...查看全文
购房合同面积与房产证上面积不一致怎么办
法律分析:购房合同面积与房产证面积不一致面积误差未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进...查看全文
购房协议面积与房产证面积不一致怎么处理？
法律解析： 购房合同面积与房产证面积不一致，可以向开发商提出退款的要求。购房合同一般会约定购房面积，以“多退少补”的原则解决住房问题。因此购房者需要注意购房合同是否与房产证上的合同相符，并保留相关的证据。当房产证上的面积小于购房合...查看全文
房产证面积与购房合同面积不一致如何解决？
购房合同面积与房产证面积不一致的处理原则：若误差在3%以内，按合同约定处理；若误差超过3%，买受人可解除合同并返还购房款及利息，或继续履行合同并补足差额，超出部分由出卖人承担。若实际面积小于约定面积，出卖人需返还款项及利息，超出部...查看全文
购房协议面积与房产证面积不一致怎么处理？
法律解析： 购房合同面积与房产证面积不一致，可以向开发商提出退款的要求。购房合同一般会约定购房面积，以“多退少补”的原则解决住房问题。因此购房者需要注意购房合同是否与房产证上的合同相符，并保留相关的证据。当房产证上的面积小于购房合...查看全文
购房合同面积与房产证面积不一致怎么处理
法律解析： 购房合同面积与房产证面积不一致，可以向开发商提出退款的要求。购房合同一般会约定购房面积，以“多退少补”的原则解决住房问题。因此购房者需要注意购房合同是否与房产证上的合同相符，并保留相关的证据。当房产证上的面积小于购房合...查看全文
购房合同面积与房产证面积不一致怎么处理
法律解析： 购房合同面积与房产证面积不一致，可以向开发商提出退款的要求。购房合同一般会约定购房面积，以“多退少补”的原则解决住房问题。因此购房者需要注意购房合同是否与房产证上的合同相符，并保留相关的证据。当房产证上的面积小于购房合...查看全文
购房合同面积与房产证面积不一致有什么办法？
律师解答： 购房合同面积与房产证面积不一致，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; (...查看全文
购房合同面积与房产证面积不一致有什么办法？
法律解析： 购房合同面积与房产证面积不一致，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; (...查看全文
房产证上面积与购房合同面积不一致如何解决？
购房合同中，房屋面积与房产证面积不一致的处理方式：误差在3%以内，按实际面积计算房价款；超出3%，买方可解除合同，卖方需返还购房款及利息；买方继续履行合同时，可根据面积误差比例和约定价格决定补足、卖方承担、卖方返还或双倍返还。...查看全文
契税发票面积和产证面积不一致
1、购房发票面积不一样时,首先需要确认购买的房子是期房还是现房。期房的购房合同约定的建筑面积和交房时面积(也就是发票上的面积)允许存在差异,其差值一般不超过3%,根据面积差异多还少补,合同履行。 &...查看全文
契税发票面积和产证面积不一致
根据《商品房销售管理办法》，房屋面积误差超过3%时，买受人有权退房并要求开发企业退还房价款及利息；若买受人选择不退房，产权登记面积大于合同约定面积误差在3%以内的部分由买受人补足，超出3%部分由开发企业承担；产权登记面积小于合同约...查看全文
二手房买卖面积与房产证面积不一致,由谁承担责任呢
二手房交易中，卖家需了解不计入建筑面积的空间，如突出墙面的构件、室外爬梯、其他建筑物、操作平台等。若房产证面积与实际交易面积不符，责任分配根据约定面积和单价或按套计价原则。买卖双方应关注面积差异，买方应进行测量并了解实际面积，卖方...查看全文
购房合同中面积与产权面积不一致怎么办
购房时合同约定面积与产权登记面积出现不符未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返...查看全文
购房合同面积与房产证面积不一样怎么办?
法律分析：购房合同面积与房产证面积不一样的解决方式：1、应付购房款不变，总建筑面积、套内面积、公摊面积同比减少。此时，房产商或者隐瞒建筑面积减少的事实，或者在不能隐瞒时，拒绝购房者的退房退款要求，或者在购房者未要求退房...查看全文
房产证公摊面积与购房合同上不一致该怎么办？
商品房买卖合同处理：根据合同约定，低于3%的误差按合同价格结算；实际面积超出合同约定3%以内，业主补交购房款；超出3%的部分，开发商付款；实际面积少于合同约定3%以内，售房单位退款；超过3%的误差，业主有权退房或按实际减少面积退款...查看全文
申请房产证需支付房产税吗？
办房产证需要交以下税：1、契税，税率为百分之三至百分之五；2、印花税，税率为万分之五，即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式；3、房屋维修基金，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金；...查看全文
推荐律师
王艳力
北京市-北京市-丰台区
专职律师房产纠纷、房产纠纷
已服务87人次
