房产证公摊面积与购房合同上不一致该怎么办?

律师回答
摘要:商品房买卖合同处理:根据合同约定,低于3%的误差按合同价格结算;实际面积超出合同约定3%以内,业主补交购房款;超出3%的部分,开发商付款;实际面积少于合同约定3%以内,售房单位退款;超过3%的误差,业主有权退房或按实际减少面积退款。
1、按照商品房买卖合同约定的处理。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%,按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款。
3、实际面积比合同约定面积多的,误差在3%以内的,超出部分按实际增加的面积计算,由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的,业主只追加3%的房款,3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积,误差在3%以内的,售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%,业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。
延伸阅读
解决房产证公摊面积与购房合同不符的纠纷
当房产证公摊面积与购房合同存在不一致时,解决纠纷的首要步骤是查明相关事实。您可以咨询专业的房地产律师,他们将帮助您分析合同条款、房产证以及其他相关文件,以确定权益和责任。在此过程中,可以考虑与房产开发商或房地产中介进行沟通,寻求解决方案。如果协商无果,您可以考虑通过法律途径解决纠纷,如起诉或申请仲裁。最重要的是保留好相关证据,如购房合同、房产证、支付记录等。请记住,每个案件都是独特的,建议您咨询专业律师以获取个性化的法律建议。
结语:根据商品房买卖合同的约定,对于房屋面积误差的处理应遵循以下原则:低于3%的误差按合同价格结算,多收的房款应退回;超出3%的误差,业主只需追加3%的房款,超出部分由开发商承担;实际面积少于合同约定的3%以内,售房单位应按实际减少的面积退款;若误差超过3%,业主有权要求退房或按实际减少的面积退款。在解决纠纷时,您可以寻求专业房地产律师的协助,仔细分析相关文件,与开发商或中介进行沟通,并保留好相关证据。请注意,每个案件都有其独特性,建议咨询专业律师以获取个性化的法律建议。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百七十二条主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十三条主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第二百七十四条筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
第二百七十五条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

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