夫妻共同财产与婚前房产的界限

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摘要:婚前买房属个人财产,婚后共同还贷及增值属夫妻共同财产。夫妻共同财产包括工资、收益、继承、知识产权等。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定了个人财产和夫妻共同财产的范围。
一、婚前买的房子是否属于夫妻共同财产
1、如果是婚前一方全款买的房子,不属于夫妻共同财产,属一方的个人财产。如果是婚前办理按揭购买房子,婚后共同还贷的,则共同还贷部分以及婚后增值部分属于夫妻共同财产。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
二、哪些属于夫妻共同财产吗
夫妻共同财产:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
1、工资、奖金、劳务报酬;
2、生产、经营、投资的收益;
3、知识产权的收益;
4、继承或者受赠的财产;
5、其他应当归共同所有的财产。
延伸阅读
夫妻共同财产与婚前房产的分割原则与实践
夫妻共同财产与婚前房产的分割原则与实践是一项重要的法律课题。在婚姻关系解除或财产分割时,确定夫妻共同财产和婚前房产的归属是必要的。根据法律规定和司法实践,分割原则主要包括婚姻财产共同财产制度和婚前财产保护制度。在夫妻共同财产中,夫妻双方共同努力获得的财产应平等分割。而婚前房产则通常被视为个人财产,不属于夫妻共同财产范畴。然而,实践中存在一些争议和困难,如婚前房产增值部分的归属和财产混合等情况。因此,在实际操作中,需要综合考虑各种因素,如贡献度、财产登记、婚前协议等,以确保公平和合理的财产分割。
结语:根据中华人民共和国民法典的规定,婚前买的房子如果是一方全款购买的,则属于个人财产;如果是婚前按揭购买且婚后共同还贷,那么共同还贷部分和婚后增值部分属于夫妻共同财产。夫妻共同财产包括工资、奖金、劳务报酬、生产经营投资收益、知识产权收益、继承或受赠的财产等。在实践中,婚前房产的分割原则需考虑多种因素,如贡献度、财产登记、婚前协议等,以确保公平和合理的财产分割。
法律依据
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。

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