一、若没有预售证，是否能够贷款？
不可以，缺少预售许可证。五证不全不能当下办理按揭，但是证件全了是可以办理的，卖房的说办贷款要三个月以后，只有开发商的许可证下来才可以办贷款，也就是五证齐全，提供按揭所需材料才能办理，如果开发商没有预售许可，你这认购可以签，如果你不想签，一万定金可以要回来，即使收据上写明了定金不退也可以退。
二、预售证一般什么时候出
按照建设部发布的《城市商品房预售管理办法》的有关规定，申领商品房预售许可证应按以下程序办理：
1、申报材料：
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）开发企业的《营业执照》和资质等级证书；
（5）工程施工合同；
（6）商品房预售方案:预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
2、商品房预售许可证发放：
接到房地产开发企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘，经审查合格的，核发《商品房预售许可证》。
3、办理时限：对符合条件的，颁发《商品房预售许可证》。
三、商品房预售证办理条件
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定商品房预售，应当符合下列条件：
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；
（5）商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案；
（6）商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
没有预售证可以贷款吗
律师回答
摘要：本文介绍了商品房预售许可证的申领条件和流程，说明了缺少预售许可证无法办理按揭，但是证件齐全的话可以办理贷款。同时，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，商品房预售应当符合一定的条件，包括已交付全部土地使用权出让金并持有建设工程规划许可证等。
延伸阅读
结语：五证齐全且符合相关条件的商品房预售申请，开发商需向相关部门申请商品房预售许可证。在办理过程中，需要提交一系列证件和资料，包括土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证等。若开发商没有预售许可，认购者需支付定金，并在合同中注明定金不退。商品房预售证的办理时限为接到申请后进行审查，符合条件的可颁发《商品房预售许可证》。在办理预售证时，还需遵守相关法规，确保商品房预售的合法合规性。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十二条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十二条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。
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